在你买房前 请尽量明白这种“内行人暗号”！
隔行如隔山，大家在购买房地产时经常会深陷难堪的处境。怎么回事？由于房地产业是个商业化销售市场，而买房者又非各个全是“技术专业参赛选手”，“闯”错误观念，“蹦”圈套，“被害者”是不在少数的。因而，想买更好房？那么就务必明白下列内行人暗号。
实际上，赠送面积是指在买房时开发商有一些面积是赠送给买房者的。殊不知在这儿我要告知大家一个实情：赠送面积并不是开发商给你的优惠，只是国家早已要求好啦的。那么，开发商赠送的到底是啥面积呢？
1、“偷”面积
“偷”面积具体是钻了“建筑面积计算方式”的空档，降低套内面积。这样一来，能够协助开发商降低上交税费，也是能够将偷回来的面积“赠”给买房者。
2、违反规定面积
在购房时，买房者碰到的一部分开发商的“赠送面积”，很有可能是根据私自变更设计规划违反规定构建起來的。换句话说，是国家法律法规的违反规定面积。
3、侵害现有面积
购房时碰到开发商赠送面积时，买房者是否十分高兴？殊不知，开发商对一部分特殊居民买房者所赠送的面积，事实上是小区业主现有面积的，例如高层阳台、别墅地下室室内空间等。
此外，我要提示一下大家的便是：实际上，赠送面积是并不属于产权面积的。由于开发商一般不容易将赠送面积载入买房合同，若买房者在拿房后碰到赠送面积“缩水率”的难题，因为沒有合同书管束，那么就很有可能丧失与开发商强词夺理的根据。
建筑容积率就是指一个住宅小区的地面上总建筑面积与商业用地面积的比例。比如，在1万平方的农田上，有4000平米的工程建筑总面积，其建筑容积率为0.4。
实际上，针对开发商而言，建筑容积率决定土地价格成本费在房子中占的占比，容量越大，土地资源利用水平越高。而针对居民而言，建筑容积率立即牵涉到定居的舒适感。
得房率是指可供居民操纵的面积（也就是套内建筑面积）与每一户建筑面积（也就是市场销售面积）之比。
此外，得房率也是购房较为关键的一个指标值。在日常生活中，有许多买房者全是那样觉得的：“得房率越高越好”，实际上，这是一个错误观念，请思索一下，假如给你一套得房率100％的房屋，那么也就代表着这套房屋毫无疑问沒有室内楼梯和过道的，借问那样的房屋该怎样住呢？
因而并并不是得房率越高越好。由于得房率越高，公共性一部分的面积就越低，居民也会觉得压抑感。也就是，得房率在80％上下较为适合，公共性一部分既宽阔大气，平摊的面积也不会过多，较为性价比高。
一般来说，双层的房屋建筑得房率为88％，高层住宅的房屋建筑得房率为72％，而写字楼为55％。
公摊面积面积是平摊的公共建筑面积的通称，它与套内建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积。它的测算是：楼盘销售面积＝套内建筑面积＋平摊的公共建筑面积，也便是你房产证上写的面积。
普通住房的一般公摊面积占比是：
双层：8％——15％。
高层住宅：15％——30％等。
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