商住楼退房流程是啥？商住楼退房经典案例
第一步，买房人传出退房通告
买房人可根据包裹信件、发传真或是电話的方式向开发商明确提出。因开发商义务造成退房，应由开发商担负退房导致的损害，包含贷款贷款利息、首付的存款利率、买房的税费等;如买房合同中约定了退房的赔偿，按合同书约定解决，合同书约定的赔偿不够填补损害的，可再行规定赔付;因买房者贷款申请办理未批准，合同书彼此对支付方式不可以协商一致等原因造成退房的，开发商不用担负承担责任。
第二步，半个月内办完各种各样办理手续
买房人明确提出退房规定后十五日内，开发商理应退回买房人早已付款的所有购房款，而且承担申请办理买房人与贷款金融机构消除或是解除合同的所有办理手续，在上述办理手续或是文档并未签署前，开发商理应替代买房人向贷款金融机构付款每个月付款的本钱与贷款利息。
第三步，开发商退回购房款
开发商理应在买房人传出退房通告后，将所有购房的钱退还给买房人，而且申请办理结束个人公积金监督机构或是贷款金融机构的还贷办理手续。假如没法申请办理进行上述情况內容，自买房人传出退房通告后第16日至买房人获得所有购房款之日，开发商理应每日向买房人付款相对的合同违约金。
掌握商住楼退房流程，防止深陷开发商退房圈套。
商住楼退房经典案例
实例：胡女士在某新楼盘购买了一套三居室的房子。合同书约定：房子总建筑面积为120平米，按总建筑面积计费，每平米5000元。合同签订后，胡女士付款了所有购房的钱。房子完工，经具体精确测量总建筑面积仅有108平米，胡女士觉得自身买房的目地便是想有着一个大一点的房子，如今新房子缩水率，这让她没法接纳。她寻找开发商规定退房，但遭受回绝。接着，张女士提起诉讼至本地人民法院。人民法院经案件审理，适用了胡女士规定开发商退还预付购房款，并付款贷款利息的诉请。
剖析：最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条要求：出售人交付应用的房子套内总建筑面积或是总建筑面积与房产买卖合同书约定总面积不符合，合同书有约定的，依照约定解决;合同书沒有约定或是约定不确立的，依照下列标准解决：(一)总面积偏差比平方根在3%之内(含3%)，依照合同书约定的价格按实清算，购房人恳求终止合同的，未予适用;(二)总面积偏差比平方根超过3%，购房人恳求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息的，应予以适用。
結果：此案中涉及到的房子总面积偏差比为10%，远远地超出3%，胡女士认为退房，并规定开发商退回购房的钱及贷款利息，理当获得人民法院适用。
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