新房子拿房验收流程有哪些常见问题？
新房子拿房流程常见问题
1、交房留意房款承诺，假如顾客与开发商在合同书中承诺，在房款还清以前，开发商有权利延期交付房子，则顾客须还清房款以后，才可以接受商住楼。
2、留意缴纳房产契税签协议书，依据要求，房产契税一般于买卖方申请办理房产权属产权过户或变更时向房产契税征收行政机关缴纳。实际中大部分开发商在申请办理房子搬入办理手续时规定业主是按揭贷款业主缴纳房产契税、交易服务费等有关花费，不然未予申请办理搬入办理手续。
3、一定要坚持不懈先验房，后申请办理搬入办理手续。如新房验收时发现问题，如房子品质、房间内有害物质超标准、公摊面积不公平等难题，要书面形式呈赠给开发商并让其查收，以防留有后遗症。
4、拿房时买房者缴费一些花费是免不了的，如买房余款、物业管理费用、装修保证金等，大家需要确立开发商扣除的花费。
5、大家需要核查房子的总面积是不是与合同书的总面积相一致。
新房子拿房验收常见问题
1、查验窗门便是看窗门是不是开闭畅顺、便捷闭锁，配套设施锁匙是不是能迅速门开，看家是不是存有形变，门把等是不是有损坏状况，窗子配套设施窗纱品质是不是达标。业主备用充电电池，给防撬门的可视门铃装上充电电池,看可视门铃是不是一切正常响声。
2、验防水，关键就是指餐厅厨房及洗手间的防水。假如室内装修好啦再发觉渗水，之后的维护保养工程项目就变大。那时候就迫不得已拆卸早已室内装修一新的路面来做一层新的防水层。实际验收防水的方法是：用混合砂浆做一个栏堵在厕卫的大门口，随后再拿胶布罩着污水口多方面捆实，在厕卫加水，淡淡的2cm就可以，标明好水位线。二十四小时后查询水位线变化。
3、查验墙壁路面，业主用铁锤敲击房子的墙壁和路面，看其是不是会出现裂开或墙面空鼓状况，如果有，就需要纪录在报表上，以后规定开发商处理。
4、验水电工程关键便是检测房子的水电工程是不是通，开启电源开关检测水是不是商品流通，是不是有电。此外，也要看电缆线是不是合乎国标品质及其电缆线的横截面总面积是不是符合规定。
5、查验下水管道，在查验下水管道是不是顺畅的情况下，业主可以用包装袋盛满，迅速的倒向房屋里的每个防臭地漏、排水，看水是不是能迅速流到下水管道。
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