新房验收注意事项：收房前你需要看一下什么证？

屋主接到查阅开发商新房验收通知单后，在一定期内需要对房屋开展工程验收。为了更好地确保房屋的品质，在房屋工程验收的全过程中，需要留意一些难题，我为您详细介绍如何确定房屋是不是做到交付标准，期待能对您有一定的协助。

一、《竣工验收备案表》――关键

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是现阶段收房阶段中应当留意的文档。该表有建设部为标准工程项目竣工验收办理备案的管理方面而制订的，它由设计方案、工程监理、建设企业和施工企业四方合验后，在工程竣工半个月内到建设主管机构竣工备案。

《竣工验收备案表》中的新项目，要是提交主管机构办理备案后，开发商就务必对新楼盘终身承担。因此 《竣工验收备案表》对房地产业商拥有 严苛的管束作用，依照相关要求，表里的每一项都务必报相关主管机构办理备案，缺乏一切一项得话，这一新楼盘便是“黑楼”，是不可以搬入的，买房者有权利回绝收房。

二、《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商对于房屋品质及质保期限、范畴做出的服务承诺，务必做为买房合同的配件，与买房合同书具备同样的法律效力。因此 提示收房者要细心核查在其中的实际每款，留意保修期。

三、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是对于房屋设计方案、工程施工及工程验收中的实际性能指标，如抗震等级指数值、墙面结构特征等做出的有关表明和明确提出常见问题。

四、《建设工程质量认定证书》

五、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

六、评测总面积申请表

提醒：

1.仅有具有所述文档，才表明房屋早已实际交付标准。因此 收房时先要核查有关文档，确定房屋早已具有交付标准以后，才可以进一步开展新房验收、清算花费、交钥匙等交接。因此 要对这种文档给予高度重视，特别是在提醒您需看正本而不是影印件。

2.《建筑工程竣工备案表》是关键的文档，收房时不可以只看开发商有木有这张《备案表》，一定也要细心查看每个分项工程有木有都办理备案。它是收房的前提条件，即便 开发商做得再好，要是没有此表就表明它压根不具有拿房的规范，您有权利回绝收房。

3.针对这种文档，一方面要工程验收它有木有，另一方面也需看工程验收这种文档获得的合理合法。

4.假如开发商回绝提供这种证明材料、或文档不全，您可按买房合同第十一条，规定开发商查收“有关出售人回绝提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的义务确认函”。

5.友情提示：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管道遍布竣工资料，您可带去，做为直接证据材料储存。

6.假如开发商不可以出示所述有关文档，购房者有权利回绝收房，从而造成的推迟拿房的义务由开发商担负。