购买商住房 到底应不应该交房子专项维修基金
近年来，北京场中的商住项目加快进入市场，交易量也出现异常火爆。应对销售市场的提温，商住房身后掩藏的一些难题也在呈现。近期，坐落于大兴区的一商住项目在拿房时发生了业主与房地产商的纠纷案件恶性事件。纠纷案件的关键是商住项目是不是应当缴纳住宅检修专项股票基金。
随着着商住项目变成刚性需求群体购置产业衔接区的关键挑选，买房前充分准备看起来至关重要。
疑虑：买商住房，要交“住宅专项维修基金”?
前不久，坐落于大兴区的一商住项目交房当场，因为一部分业主不愿在“住宅专项维修基金保证书”上签名，没法从物业管理处获得房子锁匙。
“大家买的是50年的商住项目，并并不是70年产权的住宅，为何要交住宅专项维修基金?一开始有业主见到保证书上写的是‘住宅’专项维修基金，便提出质疑项目方。项目方工作员称是出错，能够 把“住宅”二字抹除。”该项目一业主表明。
新闻记者掌握到，在该项目方出示的“保证书”上，规定业主在17年一月以前缴纳200元/平米专项维修基金账款。
商住房这一类商品，因为土地用途为非住宅商业用地，一般不强制规定设计方案服务设施，在贷款限期、税费优惠、水电气、落户口等层面都是有一定限定。那么，应对住宅专项维修基金，目前市面上的商住项目是不是都需缴纳?
现行政策：住宅物业管理服务地区内的非住宅需缴
与所述业主状况不一样的是，孙女性三年前在台湖购买了一套商住房，她表明在拿房时仍未缴纳住宅专项维修基金。另外，该项目房地产商主打产品已交房的商住项目均沒有扣除住宅专项维修基金。
一样是购买商住房，为什么有的需要缴纳住宅专项维修基金，有的则不需缴纳?
因此，新闻记者查看了二零零九年公布的《北京市住宅专项维修资金管理办法》发觉，其第二章第六条里明文规定，住宅物业管理服务地区内的非住宅，或是住宅物业管理服务地区外与单幢住宅构造相接的非住宅，需要依照该管理条例交存住宅专项维修基金的。
另外，该管理条例要求：产品住宅的业主、非住宅的业主依照所有着物业管理的总建筑面积交存住宅专项维修资金，首期款住宅专项维修资金的交存规范为：一体式住宅、非住宅为50元/平米;双层住宅、非住宅为一百元/平米;高层住宅住宅、非住宅为200元/平米。
新闻记者在北京住建委官网查看到的项目建设计划方案显示信息，所述大兴区该办公室商业写字楼与住宅楼、商业写字楼等为一个物业管理区。
但该项目业主也表明，项目的3栋商住楼与住宅项目单独隔开，这类状况下是不是也需要交存住宅专项维修基金?
对于此事，北京住建委物业管理具体指导管理中心工作员表明，依据要求，70年的住宅务必缴纳，但50年商业服务项目立项的商住房，需要依据项目所属的地快整体规划实际定义是不是需要缴纳专项维修基金。假如符合要求里的叙述，是需要缴纳维修基金的。而针对该项目的状况，她未给予确立回应。
提示：购买商住前应搞好课程
新闻记者在访谈中发觉，包含林肯公园(新楼盘材料)、国风美唐等项目的商住商品均曾被业主提出质疑是不是应当交存住宅专项维修基金。针对交存规范、货款的动向和主要用途，业主也十分关心。
专业人士表明，商住双用项目的住宅专项维修基金的缴纳事实上处在黑色地带。并沒有明文规定表明，商住楼不需要交存专项维修基金。一些房地产商便规定业主缴纳，将其用以楼幢中后期维护保养。
近年来，商住公寓楼的销售市场关注度远高别的住宅商品。据亚豪组织数据统计显示信息，2016年1-十月，北京市商住公寓楼的交易量总额为290.17亿人民币，与上年同比增加暴涨94%，近乎翻番。殊不知，当期住宅成交额的环比上涨幅度为34%。
伴随着北京市农田供货构造的更改，将来商住楼将变成市场需求的流行之一。在这类状况下，挑选商住双用楼做为衔接的买房者也将增加。这种买房者在挑选商住项目时一定要搞好课程。
“商住楼因为特性比较独特，但因为大部分也是用于定居的，因而也需要出示与住宅同样的维护保养检修工作中。但公共性维修基金如何交、交是多少，应在买房合同中就会有确立承诺，买房者在签合同时要加多留意，以防中后期拿房时产生多余的纠纷案件。”中消协刑事辩护律师邱宝昌表明。
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