北京市租房子合同需要备案吗

租房子合同需不需要备案需要分二种状况开展分辨，一般针对营业性用地而言是需要备案的，针对住房用地而言临时能够 无需备案，可是以便合理维护承租人的利益，最好是还是登记备案不错。

针对营业性用地而言，针对这种房屋，签署、变更、停止房屋租赁合同书，出租人和承租人一定要在30日内带著有关原材料到房屋所在城市的房地产管理单位申请办理登记备案办理手续。

而住房用地，暂并不备案，但以便维护保养利益最好是还是登记备案，不然就很有可能产生出租人另外将房屋转租给他人的状况;一样，出租人也遭遇着承租人不法将房屋转租给他人的风险性。

北京的出租人得注意了，但凡北京范畴内租赁的房屋必须到房屋所在区域、县国土資源和房屋管理处或其授权委托的社区服务中心、城镇市人民政府租赁服务站申请办理登记备案办理手续。假如出租人或承租人有一方是港、澳、台地域的人或是外国人，出租人就需要到北京国土資源和房屋管理处备案了。

彼此被告方理应向房屋所在城市的市、县人民政府房产管理单位申请办理登记备案办理手续。房屋租赁合同书登记备案主要是以便方便管理，另外让大家了解该房屋早已被放租了。尽管沒有登记备案，合同书还是合理合法合理的，彼此务必依照合同书的要求执行。

北京市签租房子合同的常见问题有什么

留意出租人对涉案人员房屋是不是具备支配权，即是不是有权利对外开放租赁。依据《物权法》的有关要求，仅有房屋的使用权人或是承包权优秀人才能够 对外开放租赁售卖。最先查询房屋房产登记证，这时要核查出租人的身份证信息是不是不动产证上的登记人，假如房产登记证和出租人的身份信息一致，那么能够 基础分辨出租人是有权利租赁房屋的。

房屋租赁，彼此被告方理应签署书面形式租赁协议，确立租用彼此的权利义务。房屋租赁合同书，就是指房屋出租人和承租人签署的，有关出让租赁房屋的占有权和所有权的协议书。其內容一般是出租人将房屋交到承租人应用，承租人按时向出租人付款承诺的房租，并于承诺限期期满或停止租期时将房屋完好无损地退还给出租人。

租房子者在签署房屋租赁合同书时，一定要看清合同书上边所要求的条文，确立租用彼此的权利义务。要留意租赁协议中被告方名字或是名字及居所、房屋的位于、总面积、室内装修及设备情况、租用主要用途、租用限期、整修义务、变更与终止合同、签署转租房、合同违约责任等条文，租用彼此要协商一致，以防在今后租房子全过程中造成争吵，引起多余的苦恼。