结婚后买房归属于夫妻共同财产吗

归属于共同财产的

1、在夫妻婚姻生活续存期内购买的房子，夫妻彼此沒有确立承诺得话，房产证上只写在其中一个人名字，应评定为夫妻共同财产;

2、由彼此爸爸妈妈注资购买的房产，产权备案在一方儿女户下的，该房产可评定为彼此依照各有爸爸妈妈的注资市场份额按份共有，但被告方另有承诺的以外。

买的房子属夫妻现有，离异时，有一方想有着房子常用权的，评定企业开展评定，随后对另一方开展分派;假如双方都想有着房屋产权的，彼此开展竟价;假如双方都不要想房子的，人民检察院变卖，随后开展分派。

结婚后买房的常见问题

相互买房需要非常注意的有四个层面。如签订、房贷申请办理及其交易产权过户等阶段，都需要夫妻彼此在场。除此之外，夫妻相互买房在有效证件准备工作等层面，及其申请办理房贷等事项，也需要提早科学研究。

1、签订彼此亲身在场

在买房全过程中，牵涉到众多签订全过程，如签署买卖协议、申请办理房贷及其交易产权过户等，这需要夫妻彼此另外在场。除开签署房地产买卖协议以外，申请办理房贷、申请办理产权过户办理手续时，也需要彼此亲身在场。权威专家表述说，在申请办理房贷时，一些情况下会以夫妻为名相互申请办理，因而金融机构层面需另外调查两个人的资质证书，申请办理有关办理手续时也务必另外签名。

此外，申请办理产权过户办理手续时，正常情况下规定另外在场，由于依据《物权法》要求，夫妻相互购买的房地产，到底是夫妻共有财产，还是按份共有，需要在买卖协议中反映出去，从而在房产证上注明，因而需要彼此在场签名确定。但假如没法在场，也务必申请办理公正扣除授权委托办理手续，并将相关的事宜交待清晰。

2、有效证件提前准备是重要

夫妻相互买房，需要提供的有效证件比较多，并且一件都不可以少。在夫妻相互申请办理房贷时，需要提供夫妻两个人的个人收入证明，假如两人为因素非当地住户，还需提供彼此提供一年以上本地个人纳税证明或社保缴纳证实，不然依照非当地住户贷款现行政策看待。自然，在申请办理按揭贷款贷款时，假如在其中一人收益较高，根据资质证书审核不是问题，此外一方的个人收入证明则不用提供。

3、主贷、次贷有注重

因为贷款政策有变化，因而在明确主贷人与次贷人时，需依据具体情况而定，而不可以简易地只看收益的高矮水平。夫妻相互还贷时，在明确主贷款人、次贷款人时，一定要依据具体情况而定。一般状况下，在金融机构住房贷款合同书中，只把一方做为“贷款人”(常说的主贷款人)而不管房产证上是不是写了彼此的姓名，另一方都可以做为“相互贷款人”。在明确主贷款人时，理应挑选夫妻间收益较高较平稳者，另外留意年纪的限定，不然会影响到贷款限期。

除此之外，权威专家提示还特别注意贷款政策的变化。针对非当地住户而言，假如没法提供一年以上本地个人纳税证明或社保缴纳证实，则会被有所差异，如房贷房贷首付比例提升，年利率水准上调，这毫无疑问会提升买房成本费。因而在明确主贷款人时，要充分考虑这一要素。

4、所占市场份额提早定

夫妻相互买房，资产所占市场份额各多少钱，需提早明确，以防今后引起纠纷。根据《婚姻法》要求：“夫妻在夫妻关系续存期内个人所得的资产，归夫妻相互全部，彼此另有承诺的以外。”因而在相互买房全过程中，即便房产证上沒有出现另一方的姓名，都不影响其对房子具有使用权。

但现阶段有极少数夫妻，资产推行aa制，在相互买房时需要考虑到资产市场份额难题。依据有关法律法规，使用者能够 挑选现有方式，如果是挑选夫妻共有财产，则彼此具有的利益同样;假如按份共有，则需要提早切分，并在房产证上注明。

5、准夫妻买房重备案

在这里需要特别提示的是，现阶段有许多 准夫妻相互买房的状况存有。以便降低纠纷案件，专家认为应当在房产证备案內容层面用点时间。