小产权房子期满该怎么办

小产权到期需看本地的现行政策,一般来说是全自动续期。小产权证房子原本便是只能够 自身住,不可以交易的房子，是国家容许的分到的补贴特性的住宅，但也是有土地被收购 的状况，详细情况深入分析。

产权到期分成三种状况：能够 续期，需补缴土地所有权土地出让金；不能续期，土地所有权取回，对土地上房屋建筑、建筑物给予赔偿；不能续期，免费取回土地所有权。

合同法是能够 确保的，便是住房土地使用寿命期满会全自动续期。从现阶段的状况看来，虽然依照要求而言住房类的房子产权70年，可是都不上70年您的房子就将会早已拆迁了，也到不上70年。假如产权到期没碰到动迁的状况，那么依据要求，我们土地使用人需要续期而向土地管理方法单位缴纳的续期土地转让合同款，也就是补缴土地土地出让金。土地使用年限满期后缴纳土地出让金，一般到底是谁应用谁交费的标准，期满后，应向国土单位递交一份申请办理，她们会机构资产评估机构对土地价格开展评定明确需要缴纳的土地出让金金额。

小产权房缺点有什么

1、小产权房缺乏"五证"：

"五证"是顾客获得房产证的前提条件，即具有国有土地使用证、建设商业用地施工许可证、建设工程项目施工许可证、工程建筑规划许可证及商住楼销预售证。包含旧村改造以内的建筑项目，要是没有"五证"是不可以申请办理房产证的。

2、小产权房动迁难赔偿：

除开不可以申请办理房产证外，这些"划算房"事实上归属于在政府部门要求范畴之外的违法建筑，假如和国家的整体规划发生冲突，还很有可能被拆卸，并且小区业主也不会获得拆迁补偿安置赔偿。

3、小产权房品质难确保：

房子品质没有人监管，一些房地产商为挣钱会以次充好，存有安全风险。这类房子一般由土地所属村开发设计，除开房子品质和房子售后服务质保无法确保之外，搬入后的物业管理服务也很容易出现难题。

4、小产权房配套设施不健全：

小产权房一般沒有燃气等服务设施。并且未来一旦出现纠纷案件，将会连水电工程也没有。

5、小产权房赠与也不便：

因为欠缺产权，将来在遗产分割时也会碰到很多不便。借新农村建设建设、旧村改造为名，是"小产权房"，现阶段广泛的运营模式，具备打擦边球的特性。

6、小产权房不可以抵押或是发售出售：

小产权房本来就不可以发售出售，假若你未来想买商品房，想把这小产权出售是十分难转手的。