出租人改变房屋用途需要什么办理手续
出租人能够 改变房屋用途，可是务必在消除租赁协议后才能够 改变，并且还需要担负合同违约责任付款承租人合同违约金，即可改变房屋用途。
改变房屋用途的法律法规
1、我国法律法规和行政规章对改变房屋用途设立强制性要求。
最先，依据我国“房地产合一”和“房随处走”的基础现行政策，房屋建筑以及他附设设备的应用作用决定于所粘附农田的主要用途，《物权法》第140条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条明文规定用地性质的改变应经相关行政部门主管机构准许。次之，房屋用途的改变涉及到房屋建筑应用目地的压根改变，归属于关联小区业主权益的重大事情。[2]因而《物权法》第77条要求小区业主将住房改成商业的，理应遵循法律法规、政策法规、管理方法通信规约及其征求有利益关系的小区业主愿意。
2、我国法律法规和行政规章对房屋用途改变的强制性要求属法律效力性规范。
民法基础理论觉得，违背强制性要求的民事法律行为并不一定为失效，应将强制性要求区别为严令禁止规范和法律效力性规范。假如法律法规并不否定民事法律行为的內容和結果，仅仅对民事法律行为的外界标准有一定的规定，则为严令禁止规范，比如规定租赁协议理应申请办理备案办理备案的要求就归属于严令禁止规范，但未办办理备案并不影响合同效力;假如法律法规上严禁民事法律行为自身和其內容的完成，则为法律效力性规范，比如不可交易冰毒的要求，违背此要求必定造成合同无效。就没经主管部门准许的房屋用途改变难题来讲，最先，假如将其做为严令禁止规范，则房屋任何人的个人行为仅能借助主管部门的解决或惩罚多方面改正，假如在合同效力上不多方面否定，便会造成房屋任何人躲避应补缴的国家土地使用权证的土地出让金，影响土地分类管理方法、城市规划建设和邻近房屋权利人的权益，危害利害关系人的利益，另外也是对别的守规经营人的知识产权侵权。次之，因为不一样主要用途的房屋在消防安全、水电工程等层面的设计方案合理布局及水平均有不一样，假如私自改变房屋用途而沒有申请办理配套设施的设备变更，则非常容易影响房屋的一切正常应用，乃至严重危害生命安全，危害社会发展集体利益。因而，能够 确定，私自改变房屋应用作用用以租赁的个人行为是法律法规所不欲的，我国法律法规和行政规章对房屋用途改变的强制性要求应属法律效力往规范，被告方违背此强制性要求即造成租赁协议失效。
改变房屋用途的处理方法
出租人未办变更办理手续，擅目改变房屋用途租赁;
①租赁协议失效
②假如出租人在合同签订的情况下对承租方瞒报具体情况，那么出租人担负关键承担责任
出租人与租赁入承诺改变房屋用途而签署出租合同
①一审开庭审理前，改变主要用途得到有关部门审核，那么租赁协议合理
②在一审开庭审理前没获主管机构准许的，则由对改变应用作用承担审批责任的被告方对合同无效担负关键义务
承租方在对租用房屋可用全过程种自主改变房屋用途
不影响合同效力，出租人能够 依据合同书恳求承租方担负合同违约责任
将居民小区的房屋附设设备如架空层、消防通道门等租赁用以商业服务目地
合同书明确失效，损害各有担负。
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