预售商品房流程是啥
1、签订预售合同书：开发设计公司理应与承购人签署商品房预售合同书。商品房的预售能够 授权委托人申请办理，但务必有书面形式委任书。
2、备案办理备案：预售合同签订后，合同书预售人理应在签订生效日30日内持商品房预售合同书向县级以上市人民政府房产管理单位和土地规划单位申请办理备案办理备案办理手续。
3、扣除订金：开发商依据房子建设的工程项目工程进度，分期付款扣除商品房预售款，合同书有承诺的，从其承诺。开发商扣除的订金，理应重点用以房子开发设计建设，不可挪作他用。
4、申请办理商品房的所有权登记：预售的商品房交付应用生效日90天内，承购人理应持相关凭据到县级以上市人民政府房产管理单位和土地规划单位申请办理所有权登记。
购买预售商品房要留意，开发商要合乎下列标准才可以预售：
1、开发商已交付所有土地使用权证的土地出让金，获得了土地使用权证资格证书。
2、拥有建设工程项目施工许可证。
3、依照预售的商品房测算，资金投入开发设计建设的资产做到工程项目建设总投资的25%以上，而且早已明确工程进度和完工交付时间(确保工程项目建设的可靠性和按期拿房)。
4、向县级以上市人民政府房产管理单位申请办理了预售备案，获得商品房预售许可证书明(确保新项目合理合法)。
预售合同书和买卖协议的差别
法律法规上商品房预售合同书是房屋买卖合同书的一种，是包括与被包括的关联。
房屋买卖合同书是一个类型，在房屋买卖合同书下边，有商品房预售合同书、商品房买卖合同、商品房预约合同，乡村房屋买卖合同书，经适房买卖协议，这种带商品房的全是买预售房和开发商签的合同书。
那样归类是由于商品房归属于预售房交易，监管的较为严苛，有专业的法律法规(例如五证、交房、贷款逾期拿房、办理证件、品质、整体规划)。而二手房的法律法规要相对性简易许多，因此 就归属于“一般的”房屋买卖合同书，商品房预售合同书就归属于“非常的”房屋买卖合同书。
在房地产新政策中，商品房和二手房是分离的，是并排的关联。这是由于对不动产权单位而言，二手房和商品房的产权过户/办房产证的流程不一样，二手房办房产证不比商品房简易。
因此 实践活动中不需要签了商品房预售合同书，再签一份买卖协议才可以产权过户的难题。
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
