新房开盘购房就需要交首付吗
新房开盘购房后一般是交定金，另外承诺签买房合同的時间，在签署买房合同的情况下交首付。定金也是彼此商议的，交定金是购房者同意的，开发商是不可以强制性购房者的。交了定金后，购房者就可以回来筹划房屋首付，筹划好之后就可以和开发商签署买房合同，随后付款首付。一般要求在交了定金半个月以内沒有签署买房合同的，定金是不容易退回的。
购房交首付常见问题
1、核查开发商五证：购房交首付时，购房者应当先核查开发商的工程建筑施工许可证、工程建筑规划许可证、销售许可证这五证，主要是看国有土地使用权证和商品房买卖许可证书，这两证看精确了，一般正常情况下没有问题，非常是预售证。非常要提示的是，购房者在查询五证的情况下一定要看正本，影印件非常容易舞弊。这也是未来可否办产权证的根本所在。
2、留意阅读文章合同文本：有关房产买卖合同格式，一定要标准，朋友们能够 到房管局网址上免费下载复印就可以，自身先思考阅读文章一遍，待签合同时要在认真阅读并用心填好。
3、留意合同文本中：实际上每一个新楼盘针对格式条款选填及其额外条文全是有差别的，购房者留意彼此所填好的內容中权利义务是不是对等。有一些开发商的合同格式事前已填好好乃至补充条款也由自身填完，这类大多数存有着承诺的权利与义务不公平的状况。一旦产生此类状况，购房者一定要明确提出自身的建议，绝不允许草率行事。
4、留意总面积确定及总面积差别解决：购房者假如挑选按套内总建筑面积为根据开展总面积确定及总面积差别解决时，理应在"总面积差别解决"条文中确立总面积产生偏差时的处理方法。
5、留意房产买卖的支付方式是不是标准：购房者和开发商应当在合同书中对支付的金额、限期、方法及合同违约责任等做出承诺。有的开发商并不是先签合同，只是先让购房者缴纳一定金额的定金，只给购房者一个收据，一旦产生纠纷案件通常导致购房者在追究其义务层面的质证艰难。
6、确立拿房时间：开发商因资金短缺而推迟拿房是经常出现的事，开发商在预购合同书上通常推本溯源，如只标明完工时间，而不标明交付应用时间，购房者在签合同时，一定要将拿房时间准确地明确到"某年某月某天"，并标明开发商不可以准时拿房所要承担的义务。
对于此事，购房者在签署合同书时，必然要将拿房时间搞清楚准确无误地要求为“某年某月某天”，并标明开发商不可以按时拿房所需承担的义务。
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