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您的位置:房产超市>房产问答> 其他>其他> 开盘当天如何选房?开盘选房注意事项有哪些?

开盘当天如何选房?开盘选房注意事项有哪些?

标签: 开盘
热心网友|回答5次|2020-05-20 15:53:08
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  • 热心网友
    2020-05-20 17:20:47
    一、开盘当天如何选房1、提前做好选房方案在开盘当天选房的人比较多,所以现场肯定会比较混乱,购房者可以提前做好几种选房方案,切记不可只认准一套房源。买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的紧张,那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。2、了解房屋价格差别因素大家都知道就算是一栋楼一层楼的房屋价格可能都会不同,有的项目在开盘当天才会放出价格,所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格,这是您选房时一个重要依据。3、确定心理价位房屋的价格在开盘的时候才会公布,这时候一定要确定心理价位,如果开盘当天的价格超过心理承受底线坚决放弃。另外,你完全不必看优惠前的总价,这个数据没有任何意义。4、了解开盘流程有的朋友在不了解开盘当天具体的流程安排就迷迷糊糊的去了,开盘期间,大部分时间都是煎熬般的等待,而真正用在看房选房的时间,一般只有五分钟。经过几个小时的折磨,各位已经心力憔悴的差不多了,接着售楼小姐在选房的五分钟内给你后一击,让你无法自持,败下阵来,被逼下定。二、开盘选房注意事项1、了解开发商实力大家在选购房屋之前就应该对该房屋的开发商进行详细的了解,这涉及到购房之后,开发商以后能不能按时交房,房屋的质量是否有保证等一系列问题。选择信誉好、实力强的开发商,可以为购房者省去很多后顾之忧。2、查看以往项目如果购房者关心开发商修建的房屋的质量,那么可以去查看一下该开发商以前的项目风评如何,以往的项目不仅可以看到建筑质量,还能看到配套状况,甚至可以看看物业服务水平,虽然物业服务有可能是第三方进驻的,但这并不会影响判断开发商的综合实力。3、了解物业情况一个好的物业能定期举办各种活动,比如亲子活动、座谈会等,有益于加强邻里之间的联系,促进邻里关系和谐。所以,买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务。

其他回答

(4条回答)
  • 热心网友
    2020-05-20 23:19:37
    1、对周边环境要心中有数购期房不像买现房,现买现住,周边的环境一清二楚。买期房有一个过程,因此对周边环境的潜在变化要心中有数,看一看买期房之处是否有环境恶化的可能,有没有制造“三废”的工厂也在建设。购房就得购一间称心房,如果周边环境不好,又有什么意义呢?2、对开盘房源了如指掌,并制定多种预案在开盘之前,肯定能确定开哪几幢楼,有哪些户型。针对这些信息,再根据自己的预算和需求,确定选择哪些房源。有三种左右的预案,毕竟房源有限,开盘当天情况千变万化。3、清楚了解开盘流程,不被氛围左右开盘期间,大部分时间都是煎熬般的等待,而真正用在看房选房的时间,一般只有五分钟。经过几个小时的折磨,各位已经心力憔悴得差不多了,千万不要被紧张的场面感染,选不到自己心仪的就不要买,千万不要出现“没时间多想,先选了再说”这样的情况,宁可在众人鄙视的眼光中离开选房区,也不要为了一时的冲动下定金。4、购房资金不能一次性投入购房时,有的公司对一次性交费的优惠很大,有的达到了5%以上,这确实是一笔不小的开支。购现房不妨为之,购期房则要慎重了。如果一次性交费,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效。如果钱未一次交清,则可凭未付余款去交涉,购房者便由被动变主动了。5、关注开发商的物业管理承诺通常而言,现房的物业管理好坏易于看出来,毕竟这时的物业公司已经进场。而期房则不一样,它将来被谁管理、怎么管理、如何收费,都是一个未知数。如果买了套物业管理不好的房子,生活也不舒畅。因此,购期房时必须先要向开发商了解将来的物业管理构想,并要他们给一定的承诺,以保证将来入住时,享受到良好的物业管理。6、带好计算器开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据,不利于销售的数据不会出现,一般只会有总价,不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价,显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价,这个数据没有任何意义。就看真实总价,并计算出单价,如果单价超出你的预期,那就不要下单。7、明确自己的心理价位价格是一个楼盘重要的机密,不到开盘那一刻不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围,这时候一定要确定心理价位。如果开盘当天的价格超过心理承受底线,就坚决放弃。8、对公司的信誉、实力要细细考证引发出一些期房购买烦恼的,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,房屋质量太差。因此,购房者首先要选个好公司,选择那些信誉好、实力强的大企业,这些公司考虑到信誉,都能做到按期按质交房。
  • 热心网友
    2020-05-20 22:07:30
    一、要清楚开盘流程开盘时,购房者的大部分时间都是在等,真正的用在选房看房的时间其实很短,经过长时间的等待,购房者心理会产生焦虑感,容易被现场的紧张气氛影响,容易产生时间不多,选了再说的心理。这就要求购房者熟悉开盘的流程,做到心中有数,买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动而下定的举动。二、带好计算器开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据,不利于销售的数据,绝对不会出现。比如80万以下的低总价房,一般只会有总价,不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价,显示这套房子优惠了多少。你可以不必看优惠前的总价,因为这个数据没有任何意义。可以直接看真实总价,并计算出单价,如果单价超出你的预期,那建议你最好不要下单。三、观察到场的客户数目,相比开盘推出的房源数目,判断房源是否抢手这时候有个小技巧,注意观察领号处的牌号。比如开盘房源200套,如果到场领号的客户只有80组,那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源200套,来了500组客户,客户人山人海,而且还都不是大妈大叔级,那就要打起精神准备战斗了。四、提前了解开盘的房源并制定预购方案提前了解开盘的房源并制定预购方案对于开盘选房有决定性的作用。要提前确定哪几栋楼、哪些户型涉及到开盘,根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做好几套预购方案,毕竟房源有限,而且开盘当天情况也千变万化,所以提前做好方案,并按优先顺序排好,有符合方案的合适的房源,即可购买。五、确定并坚守心理价位开盘之前楼盘的价格是很机密的,有时候开盘当天才会放出价格,但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围,确定心理价位,确定自己的承受底线,如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围,就坚决放弃。不要沉不住气,不惜花高价购买,这样会影响购房者本身的生活质量,同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此要坚守住心理价位,宁可放弃,准备选择其他房源,也不要为了面子而冲动决定。六、别盲目出手购房者在开盘当天选房,大部分都是又激动又忐忑,但是一定要告诉自己不要跟风,现场的人气爆棚也有可能是开发商做的秀,大家一定要耐心加谨慎。
  • 热心网友
    2020-05-20 19:47:06
    选房大致流程一、正式参选前1、带齐资料出门前需要准备好身份证、排号单、收据、审核表、户口本、购房款(包括首款、定(订)金或团购费等费用);如果是VIP客户,要记得带上VIP卡等身份标示材料。选房现场人多杂乱,请读者朋友注意保管好自己的物品,以免丢失。2、提前出发我们都知道开盘当天人是特别多的,如果说您到的时候已经开始选房并且已经错过了你的号,开发商是不会等你的,而是直接会让排在后面的号先选房屋。3、将排号单交给售楼员到了选房处后大家要记得及时将你的排号单交给售楼员,他们将按排号单上的编号排列,并在你的排号单上盖一参选章。注意听售楼员对所选房源、位置等的介绍。之后,静下心来等待叫号。二、正式选房1、叫号选房其实选房过程很短,购房者大部分的时间都是在外等候的。但是各位购房者千万不能够放松警惕,当听到叫号员叫你时,就可以跟随你同来的购房者进入正式选房厅选房了。进去后,大家要迅速察看销控表,看之前你已经确定的第一选择方案是否已经被人选走,如果还未盖“已售”章,就要立马去向售楼员核实这套房子的情况。2、办理相关手续房子确定后,跟随售楼员办理定房手续,签字、领图纸、核算房款等。要注意核算你的首付款金额、贷款金额及年限,确认正式签署购房合同的时间及注意事项等。以上做完,你的选房程序就基本结束了。二、开盘选房注意事项1、开盘流程做到心中有数对于开盘的流程大家一定要清楚,因为整个开盘过程中,很多时候都是在等,而真正选房的时间不过几分钟。所以大家一定要提前了解开盘的一个大致流程,做到心中有数。2、主持人对于楼盘讲解要仔细聆听注意留意开盘现场主持人的讲解,有的时候开盘的房源可能比之前的多或者少,另外,还会有额外的优惠和一些其它注意事项,这些情况,主持人通常会提前说明。3、多准备几套备选方案开盘当天,情况千变万化,能不能选到自己意向的房子,这个谁也不知道。真正进入到选房区的选房时间大概就3-5分钟,因此,事先了解开盘房源的特征很重要,这样能结合自己的需求,制定2-5套备选方案,将备选方案按优先顺序排好,有符合方案的合适的房源,即可购买。开盘选房,一定不要急,不要慌,不要受到周边氛围的影响,要保持冷静。千万不要看到别人都选好了房子,而自己没有选到心仪的房子,就胡乱的买一个,结果发现不喜欢或者超过了自己的支付能力。
  • 热心网友
    2020-05-20 16:39:30
    一、对项目要有足够的了解购房者对于新开盘的项目一定要提前做足准备,只有足够了解才能快速选择到好房子。那么,购房者应提前了解哪些内容呢?1、了解开发商的信誉和实力这涉及到购房之后,开发商以后能不能按时交房,房屋的质量是否有保证等一系列问题。选择信誉好、实力强的开发商,可以为购房者省去很多后顾之忧。那么,如何判断开发商实力?a、看以往项目质量以往的项目不仅可以看到建筑质量,还能看到配套状况,甚至可以看看物业服务水平,虽然物业服务有可能是第三方进驻的,但这并不会影响判断开发商的综合实力。如果一个开发商的以往项目存在诸多瑕疵,比如建筑质量一般、购房者维权频繁等,那么购房者就要谨慎选择了。b、看市场占有率市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的企业来说,如果能同时做到几个项目正常运作,就说明自身的资金链是正常运作的,就不会担心资金不足,楼盘停工的风险。c、看开发商的资质等级资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产的时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级是最好的,二级还不错,三级就比较一般了。在我国,一般来说,资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景,实力很强,信誉也很有保证;如果一个民营开发商是二级资质,则其实力也相当可以,值得信赖;二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司,问题也不大。2、充分了解小区的物业情况物业服务的好坏直接关系到我们的生活质量。好的物业不仅老人孩子的安全能得到保障,其他各种服务也更全面。另外,一个好的物业能定期举办各种活动,比如亲子活动、座谈会等,有益于加强邻里之间的联系,促进邻里关系和谐。所以,买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务。那么,购房者该从哪些方面来考察物业的优劣呢?a、看小区绿化修剪是否整齐小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区,保安是否有登记等这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。b、看小区安全防卫级别小区的安保能力主要体现在这几个方面,一是看保安是否熟悉业主;二是看保安的巡逻周期;三是底层业主是否有安保措施;看监控摄像头是否24小时都在工作。c、看物业费的收取标准物业服务自然也是需要收取一定费用的,但是必须符合制定一个合理的标准,所以好的物业收费也必然是合理标准的。购房者在判断物业费是否合理的时候要注意这几点:物业管理费的标准、水电及煤气的收费标准、停车位收费的标准、还有就是是否建立了公共设施设备的维修养护专项基金等等。二、清楚开盘流程在新项目开盘时,购房者真正用在选房的时间其实是很短的,大部分时间都在等待。如果等待时间过长会影响购房者的心理状态,如果购房者产生焦虑或紧张,那么就很容易盲目选择房屋,忽略真实的需求。那么如何才能缓解这种心理不安呢?小编建议购房者提前了解开盘流程、看房时间点,这样就会理性很多,在等待环节可以多看看项目介绍或者和同行者进行信息交流,做到心中有数,这样才不会因为一时冲动而买到“错”的房子。三、确定并坚守心理价位开盘之前楼盘的价格是很机密的,有时候开盘当天才会放出价格,但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围,确定心理价位,确定自己的承受底线,如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围,就坚决放弃。千万不要沉不住气,不惜花高价购买,这样会影响购房者本身的生活质量,同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此,要坚守住心理价位,宁可放弃,准备选择其他房源,也不要为了面子而冲动做出决定。四、提前做好购买方案新项目开盘往往不会出售所有房源,因此购房者应通过开盘的房源决定购买方案。提前确认好哪几栋楼、哪些户型是开盘就会售卖的,根据自己的需求做好几套方案,并按照顺序排列好,如果出现符合条件的房源就可以很快下决定购买了。

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