期房和现房的差别是啥
期房在价格上的优点要超过现房，相对来说，期房的优惠现行政策会大量。
2、从购房风险性上看。
期房的风险性相对性于现房要大一些，不论是从交房的時间、配套设施、道路设备、总面积等层面，期房都是有很大的风险性，可是单纯性从的视角上看来，购买期房能够 得到 高些的。
3、从定居的舒适感看。
从配套设施上看，期房将会在拿房后1-三年内，都没法真实考虑的日常生活要求，从现房看来，基础能看到详细的配套设施，买下来后就可以应用。
4、从房型上看。
期房在房型上的挑选室内空间比现房大，相对来说现房选择的空间较小。
期房和现房的优点和缺点：
1.现房优点和缺点：
现房市场销售，购房住户对住宅布局、装饰建材品质、室内环境一目了然。较大的便捷是购买后，立刻就可以定居。
殊不知，现房与期房对比，也是有较多不好之处。如一般来说，现房房价较高，在户型、房屋朝向等挑选上，空间较小。尤其是在预购不给力，住房率低时，易产生闲置，影响定居心理状态。并且依据要求，搬入未达一定比例，液化气不可以启用。故购现房时，解决住房率作一调研。自然，买期房，还是购现房，重要还应依据本人的经济实力和要求来决定。
2.期房优点和缺点：
一般来说，预购的期房优势是开盘价格位较低，购房住户通常能获得比较理想的打折，支付方式相对性较为比较宽松，还贷工作压力比较轻。若再能掌握一些市政工程和道路整体规划，则将会具备升值室内空间，造成项目投资升值作用。除此之外，一些房地产商还会继续发布可按自身设想更改户型布局的计划方案。
自然，预购的期房也是有不好之处。如一些房地产商整体实力不强，通常不可以准时拿房。近期，这类纠纷案件大大增加，给购房住户增加许多不便。也有将会产生拿房时具体总面积与市场销售总面积不符合、装饰建材规格型号不符合、配套设施无法按服务承诺启用应用等不便。此外，因为购房住户对附近开发设计整体规划不了解，购房后，也会产生相邻又盖新房挡住视野太阳，或原来的配套设施改做它用，比较严重影响定居自然环境等。
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