什么叫期房？
期房
期房就是指房地产业开发商从获得商品房预售证刚开始，至获得房地产产权证大产证，正中间所售卖商品房称之为期房。一般状况下，期房的价格较低，选择空间很大，但因为是先支付后拿房，因而买房消費的全过程和結果要取决于买房合同承诺的权利与义务的执行，而买房合同的效力，不但受开发商本身运营的影响，还遭受很多各种因素的牵制。期房规章制度因为有各种各样利与弊，现阶段在中国有撤销的发展趋势。
常见问题
1、掌握开发商是不是靠谱
买房者人到购房以前要对开发商的资质证书、资信评估及其市场销售商品房应当具有的有关证明文件开展调研掌握。提议第一次购房的盆友，挑选信誉度高、整体实力强、销售业绩好的开发商来减少购买期房的风险性。
购买房地产时，也有一些事宜大家都应当留意，一是查询各种有效证件是，购房人应尽可能认为看正本，由于影印件较为非常容易仿冒。二手房，留意开发商是不是有效一期新项目办理手续卖二期商品房或用甲办理手续卖承包方商品房等状况。
2、掌握“不可抗力”
延期拿房是商品房交易中的疑难问题，尤其是买房者人挑选了期房更有可能会遭遇这个问题。许多盆友承诺开发商延期拿房时需需要担负的义务，可是针对不可抗力这一个要素，却甚少有些人关心。在房产买卖合同书中，一般会出现“因不可抗力造成延期拿房的，开发商不用承担责任”，为防止担负合同违约责任，开发商便会以不可抗力为托词。
为避免 损害，购房人在签订时，一定要对牵涉到不可抗力的相关条文给予重视，必需的情况下能够 将不可抗力所包含的內容也一并写进合同书中。
3、留意承诺没动产权资格证书的申请办理時间
在期房的纠纷案件中，有许多是与产权证的申请办理相关的。依据要求，房产的备案行政机关就是指房地产业行政经理行政机关，备案行政机关在对申请者的申请办理开展核查后，凡所有权清晰、产权来源于齐备的，登房行政机关应在审理备案后即授予房子产权证。
假如您在拿房后并提前准备齐备了相对的办理证件材料，但仍然没法申请办理没动产权资格证书，那么其原因一般取决于开发商。普遍的原因有开发设计办理手续不完善、欠交土地出让这些。提议大家在签合同的情况下，承诺开发商在什么期内可以申请办理出去总证。
4、总面积要测算清晰
购买期房，购房人发觉暂测总面积与评测总面积存有偏差难以避免。购房人能够 在哪种中承诺“偏差总面积”的解决方法。比如误差超出±0.5%，购房人有权利单方终止合同并规定二倍退还订金，并追责法律依据。
5、高度重视房子产品质量问题
房子品质及质保是极其比较敏感的难题，它经常会引起购房人与开发商的矛盾，为维护保养自身的合法权利，购房人应当在合同书中承诺个有关房子产品质量问题的解决方法。
期房的价格较低，选择空间很大，但因为是先支付后拿房，因此也存有着一定的风险性。因此诸位买房者人到选择期房时一定要留意有关的事宜，保护自己的合法权利。
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