房产知识
房产过户花费怎么计算?
2020年07月17日 06:52:00 来源：房产超市网
[导读]房产过户花费怎么计算?。如今的房价很高，买房者在交付购房款以后仍要准备好充足的过户花费才可以圆满将房产过户到自身的的户下。在过户以前，买卖方应当对过户的状况达成协议，一起去房地产业交易管理处申请办理过户。那么，房产过户花费该怎么计算呢?
房产过户花费怎么计算?
1、增值税
依据国家现行政策，当开展房产过户的情况下，需要缴纳增值税。营业税税率5.6%。若交易房子是房产证不够2年的非普通住房依照全额的征收;过户房产证超出2年的非普通住房或是房产证不够2年2年的普通住房依照2次交易价差征收;过户房产证满2年的普通住房免税增值税。
若过户普通住宅累工程建筑，不管怎样状况全是全额的征收增值税。
2、个人所得税
过户普通住宅，个人所得税征收率是1%;过户非普通住房或是普通住宅类房地产，个人所得税征收率是1.5%;过户拍卖房产，个人所得税缴纳征收率为3%。
若所过户的房子是以家中为企业售卖非唯一住房并且购买時间超出2年(房产证)，能够 免税个人所得税。若不可以另外考虑以上标准，务必全额缴纳个人所得税。
若所交易房子的购买時间在2年，需要以缴税担保金方式先缴纳个人所得税，若在一年之内可以再次购买房地产并获得产权则能够 所有或一部分退回缴税担保金，实际退回信用额度依照两个房地产交易价格较低的1%退回。
3、房产契税
房产过户的全过程中，需要买房者缴纳房产契税，房产税税率为3%。若您是初次买房且过户普通住房、房子总面积≤90㎡，过户房产税税率仅为1%;若是初次买房，但房子是总面积超出90㎡的普通住宅，征收率为1.5%;别的类型的工程建筑(非普通住房、非家中唯一住房、铺面)，房产税税率仍为3%。
4、合同印花税
过户彼此各缴纳0.05%。依照要求，房产过户合同印花税早已免税。
5、测绘费
房产过户测绘费为：总面积≤75㎡，200元;75㎡144㎡，400元。
过户时需要交测绘费的房地产：公有住房过户需要交测绘费，房产证上沒有房管局测绘图章的房。
6、二手房交易服务费
总金额：住房6元/平方米。
7、评估费(成本费)
80元/件，现有所有权证二十元/件。
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