房产知识
小产权房和商品房有什么差别
2020年07月15日 11:09:00 来源：房产超市网
[导读]小产权房和商品房有什么差别。小产权房喻指在农村集体用地上建设的房子，未缴纳土地出让等花费，其产权证并不是由国家房管所单位颁发，只是由乡镇政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。实际上“小产权房”并不是法律名词解释，是大家在社区实践活动中产生的一种约定成俗的称呼。
小产权房和商品房有什么差别
1、小产权房沒有国家发的土地使用证和预售证，国土房管局也不会给买房合同办理备案，小产权交易不会受到法律法规维护;而商品房是经国家准许建设的，交易受国家法律法规维护。
2、购买小产权房拿不上国家颁发的申请办理房产证、土地使用证、房产契税证;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、房产契税证。
3、小产权房不具备房子合法全部、出让、处罚、盈利等支配权。
4、买小产权房不可以申请办理贷款，只有一次性或分期还款;而购买商品房能够 申请办理按揭贷款贷款，符合条件的还能够申请办理个人公积金贷款。
小产权房拿不上宣布的房产证，因而并不组成真实法律法规实际意义上的产权。即小产权房仅有所有权，沒有使用权。因而也不可以合法的产权过户，除开最基础的定居作用之外，几乎不具有附加的升值作用。
小产权房的房子品质和房子售后服务质保无法确保;买房者购房后假如碰到国家土地征收，也将会没法获得房屋拆迁补偿。要想申请办理金融机构贷款务必出示合法的物业管理开展抵押，而小产权房是沒有历经主管机构准许而修建的，买房者没法出示合法产权证实，因而也就没法申请办理抵押贷款。
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