物业费太高可以不交吗
物业费不得不交。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》地6条要求，物业服务型早已依照合同书承诺及其有关要求出示服务项目，业主仅以未享有或是不用接纳有关物业服务项目为抗辩原因的，人民检察院未予适用。换句话说，房子闲置未应用，也理应缴纳物业费。业主不可以以沒有享有到物业服务项目为由不付。
什么情况业主可以不交物业费
1.物业费扣除時间，理应从业主接到房屋交付時间算起起。假如交付延迟时间，业主彻底能够 回绝缴纳延迟时间这段时间的物业费，这类状况下，买卖合同中承诺的交付時间不可以做为物业费交付起止時间。
2.物业公司沒有与住宅小区业主签署书面形式服务协议。
3.物业公司服务项目很差，可先不缴纳，但要搜集有关直接证据，包含音频、录影、照相等材料。
4.业主发觉发觉物业公司出示物业合同书之外服务项目并收费标准的，业主可拒缴。
5.物业公司收费标准超过物价局审批公示公告规范，超过一部分花费业主可以不交。
6.若房子品质出现难题且还未拿房，业主并不缴纳物业费。
7.核查，物业公司没法提供合理合法的价格审核文档正本，业主能够 回绝缴纳物业费。
8.物业公司扣除家用中央空调、供暖机电设备等电力能源花费，业主可回绝缴纳。
对物业管差、不当作，业主可根据3种方法解决
1.协商处理
业主在履行决定权全过程中，发觉小区环境差、园林绿化不太好、少年儿童配套设施等公用设施不全、安全性纪律多头管理、停车位设定不科学、交通违章构建等难题，能够 立即向物业提意见，规定物业整顿。在具体全过程中，住宅小区物业要不是房地产商属下物业公司，要不与房地产商有密切联系的物业公司，假如与物业协商未果，能够 立即向房地产商协商处理关心事宜，或是由房地产商催促物业公司分派意味着与业主协商解决困难。
2.举报或检举
物业公司一般受所属街道社区和房管所单位负责人，业主碰到没法协商处理的难题，能够 根据向街道社区和房管所单位举报或检举。由主管机构同意分配有关工作人员构成协商商谈工作组，进一步处理业主们的关心。一般状况下，碰到相近难题的业主能够 集中体现，有益于解决问题。自然，业主还能够根据搜集相对直接证据，立即申请劳动仲裁和提起诉讼物业。
3.更换物业
住宅小区业主对物业公司管理方法确实不满意，可更换物业公司，再次聘用物业。更换物业需要举办业主交流会。这儿要留意的是，业主交流会出席会议业主总数要一半以上、总建筑面积要一半以上，在“双过半”状况下，能够 决定根据更换物业公司。当超出住宅小区总面积和总数2/3愿意可更换物业。物业更换在实际中通常会碰到许多 不便，业主们需要秉着求真务实精神实质，依规依规履行自身的支配权。
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