贷款购房能退吗

依据《合同法》第94条要求，有下列状况之一的，当事人能够 终止合同：

1、因不可抗拒导致不可以完成合同书目地;

2、在履行限期期满以前，当事人一方确立表明或是以自身的个人行为说明不履行关键债务的;

3、当事人一方延迟履行关键债务，经催告函后在有效期内仍未履行;

4、当事人延迟履行债务或是有别的毁约个人行为导致不可以完成合同书的;

5、法律法规的别的情况。由此可见要是开发商出现了所述情况，如拿房比较严重贷款逾期或品质拙劣等，合乎法律法规或买房合同中要求的解除合同标准，顾客就可以依规消除买房合同。

假如买房者明确考虑退房标准，就可以找房地产商商议退钱事项。在商议取得成功的状况下，由买房者向房地产商传出退房通告，房地产商在明确提出退房规定后十五日内承担申请办理购房人与贷款金融机构消除或是解除合同所有办理手续，将所有购房的钱退还给购房人，最终申请办理终止向个人公积金监督机构或是贷款组织还贷的办理手续。