购买二手房要哪些流程？
一、提前准备购房
1、搞好资金分配
明确好能够 贷款的最大信用额度，搞清楚商业服务贷款和个人公积金贷款的差别。如果是买二手房得话，除开房款外，也要考虑到税费、物业管理费用、介绍费、装修预算等。此外，也要核对家中可用资金，包含储蓄、投资理财资产等，看首付是否足够。
2、基本划分购房地区
假如手里的首付款较少，那将会就需要往近郊区多找找，假如更在乎住宅到工作中地址的间距，那公交线路三十分钟之内的，一般都能满足需求。假如家里有老年人，就需要考虑到住宅到医院门诊的间距，如果有小孩子，那就需要多科学研究周边院校等难题。
3、看购房资质证书
现钱许多 地域都会限购政策，因而购房以前一定不要忘记了审查一下自身是不是有买房资质证书，以防徒劳无功。
二、看楼选房
1、找房子
找楼盘基础分成二种：
一种是根据中介公司店面找房子，挑选你意愿地区的店面，告知她们你的买房费用预算，让艺人经纪人帮你查价格，看房型，当场参观考察等。
另一种是在网络上选房，选房时留意查验楼盘照片有没有系统漏洞、价格是不是有很大的误差，不必听信在网上价格，买以前找周边中介询价采购。
2、看楼
参观考察房子的状况，关键包含楼房、房型、房屋朝向、光照、总面积、楼高、室内装修等状况，也包含房子附近和住宅小区的状况，例如部位、日常生活配套设施、小区园林绿化、附近交通出行、物业管理服务等。
三、签订定房
签订前务必核查房子产权，房屋一旦被被查封或抵押都没法开展交易。看一下产权人身份证件与房产证是不是一致，假如不一致，看另一方可否出示公证委托书与产权人的身份证原件。
除此之外，还记得把全部关键事宜都写进合同书，包含订金数、首付、余款的额度、支付方式、首付的付款時间和标准、产权过户的時间和标准、户口迁移時间、房屋里的机器设备的处理方法等。
四、付款房款
如果是全额购房，这一阶段则非常简单。贷款得话，又分商业服务贷款、个人公积金贷款和组合贷款，一般来说商业服务贷款更快，组成贷款比较慢。
如果是贷款，需要搞清楚贷款的标准，看另一方个人征信报告有没有污点、个人收入证明是否足够及其房子年纪有木有太老等。
五、缴税产权过户
缴税以前必须了解一下不一样的房屋性质的缴税新项目，二手商住楼需要缴纳房产契税、所得税、个人所得税，二手商住房需要缴纳房产契税、所得税、个税、合同印花税和土增等。
房子缴税后就可以申请办理产权过户，跟缴税一样，全国各地申请办理要求不一，有的需要预定，有的不需要，申请办理以前先咨询一下。
六、物业管理交割
物业管理交割包含水、电、天然气检查及花费还清;采暖协议书变更及采暖费还清;物业管理协议书变更及物业管理费还清;有线数字电视产权过户及有线电视费、话费还清;户口迁移;房间内设备交割等。
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