小产权房有房产证吗，小产权房交易风险性?

小产权房产沒有国家授予的房产证，不论是村民委员会还是乡镇政府授予的产权证都归属于失效有效证件，在法律法规上不予承认。

1、小产权房是占有集体土地搞建设，并向集体经济组织机构之外的组员市场销售的商品房，国家对这个问题有确立的要求。城乡居民不可购买乡村的房基地建房子，也不能购买小产权房。

现阶段国家规定全国各地对乡村集体土地开展土地确权登记发展趋势，可是对小产权房违反规定商业用地不允许发证，小产权房不会受到法律法规维护。

2、依据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中要求，要严苛标准乡村集体土地土地确权登记发证个人行为，禁止搞虚报农田登记，禁止对违反规定商业用地没经依法办理就登记发证。

针对借户籍制度改革创新或是私自根据“村改居”等方法非经法律规定征收程序流程将农户集体土地变为国有农田、乡村集体经济组织机构不法转让或租赁集体土地用以城镇户籍建设、城乡居民在农村购买房基地、农户住房或“小产权房”等违反规定商业用地，不可登记发证。针对不依规依规开展农村土地确权登记发证或登记簿标准导致严重危害的，严肃认真追责相关工作人员义务。

3、小产权房产沒有国家授予的房产证，不论是村民委员会还是乡镇政府授予的产权证都归属于失效有效证件，在法律法规上不予承认。因为小产权住宅沒有国家认同的房产证明，因此 不具有产权过户的支配权。

假如碰到政府部门或合理合法房地产商征用土地小产权房产占地面积的状况时，小产权房主只有获得非常少或没法获得有关的赔偿。由于该小产权占据的农田归属于本地村民委员会或乡镇政府全部，赔偿款会立即划给本地村民委员会或乡镇政府。最终由于申请办理贷款购房需要以该房子的产权证申请办理抵押登记办理手续，沒有国家出示合理合法产权证的房地产金融机构的不容易下款的。

小产权房和大产权房的差别

大产权即彻底产权，包含房地产应用所有权证与国有土地使用权证。大产权的房子在进到二级市场时，不用缴纳土地出让和盈利收获。

小产权即不彻底产权，只包含房子的所有权，它与大产权的不同之处取决于土地使用权证。通俗化的表述，买的房再出让时无需再交土地出让的叫“大产权”，再出让时要补交土地出让的叫“小产权”。