小产权房的房产证能够 申请办理吗
不能。小产权房产沒有国家颁发的房产证，不论是村民委员会还是乡政府颁发的产权证都归属于失效有效证件，在法律上不予承认。
1、小产权房是占有集体用地搞建设，并向集体经济组织机构之外的组员市场销售的商品房，国家对这个问题有确立的要求。城乡居民不可购买乡村的房基地建房子，也不能购买小产权房。
2、小产权房产沒有国家颁发的房产证，不论是村民委员会还是乡政府颁发的产权证都归属于失效有效证件，在法律上不予承认。因为小产权住宅沒有国家认同的房产证明，因此 不具有产权过户的支配权。
3、假如碰到政府部门或合理合法房地产商征用土地小产权房产占地面积的状况时，小产权房主只有获得非常少或没法获得有关的赔偿。由于该小产权占据的农田归属于本地村民委员会或乡政府，赔偿款会立即划给本地村民委员会或乡政府。
一、小产权房定义
小产权房指的是在农村集体用地上建设的房子，未缴纳土地出让等花费，其产权证并不是由国家房管所单位颁发只是由乡政府或村政府颁发的，亦称之为“乡产权房”。“小产权房”并并不是法律定义，只是大家在社区实践活动中产生的一种约定成俗的称呼。此类房沒有国家派发的土地使用权证和预售证，买房合同在国土房管局不容易给予办理备案。说白了产权证也不是真实合理合法合理的产权证。
二、小产权房存有的法律风险性
1、归属于违反规定商业用地、违反规定建设的小产权房有依规被拆卸的危险因素。
2、小产权房沒有获得国家颁发的房屋产权产权资格证书，不可以合理合法设置房子抵押权，不具备房屋产权，不可以申请办理房产过户办理手续。
3、假如遇有国家征收土地或是动迁的情况，买房者的权益难以获得法律的合理维护。
4、假如遇有房子产权纠纷案件，缺乏合理的处理纠纷案件的根据和法律维护。
5、购买小产权房没法申请办理贷款，只有一次性或分期还款。另外，房屋也不可以拿来金融机构作抵押。
6、小产权房的附设服务设施，如供电、供电系统、气路等，因没有国家整体规划之中也不可以获得合理确保。
楼盘网网编提示：小产权房尽管在价格上较为适合，可是终究它不可以获得法律的维护，并且小产权房在法律上是严禁发售交易的。因此 大家在考虑到购买小产权房的情况下一定要想清晰，干万不能得不偿失。
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