房产知识
公摊面积是怎么计算的
2020年07月14日 07:26:00 来源:房产超市网
[导读]公摊面积是怎么计算的。买房者购房,一般都是提早掌握住房的公摊面积,进而来测算房子的具体公摊系数,但是要想要知道房子的公摊面积,还得要掌握它的计算方法是如何的。
公摊面积是怎么计算的
公摊面积一般是那样测算的:一般用各模块报名参加公摊面积的建筑面积乘于分摊系数,就可以得到各套房子的公摊面积。当然,这需要公摊面积的面积要由产权单位测绘队现场精确测量。实际公式计算以下:
第一步:测算分摊系数
分摊系数=需要平摊的公共面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/住户套内建筑面积之和。
第二步:公共分摊面积
公共分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
是否公摊面积越低越好呢
并不是这样,假如公摊面积过低得话,那么就代表着配套设施的公用设施的经营规模会减缩,这样一来就会有将会会影响到小区业主的生活质量,为日常生活产生一些不方便的地区。在买房的全过程中,由于购房者对公摊面积的掌握不足精确性,因此 便会有很多人被开发商招数,进而造成损害。
怎样避开公摊面积风险性
1.向开发商索要公布数据信息
2.索取建筑设计图纸,让工程建筑专业人员测算
3.在买房合同中承诺实际公摊面积
《合同法》要求,开发商拿房时,房屋总建筑面积与合同书面积的偏差不超过3%,偏差超出3%,空出的面积由开发商免费赠予,少出的面积,由开发商承担赔付小区业主,另外可挑选退房流程。
标签:
律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
获取验证码
最新发布
热门标签
知识库导航
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态