房产知识
住宅小区公摊面积包含什么
2020年07月14日 19:14:00 来源：房产超市网
[导读]住宅小区公摊面积包含什么。许多 人到购房的情况下，会觉得公摊面积小就就越好，实际上并不是的。主要是住宅小区的公摊面积关联到小区业主的定居舒适感，假如公摊面积小，表明公共场合的自然环境不太好。
住宅小区公摊面积包含什么
依据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》要求，可分摊的公用建筑面积包含：
1、厅堂、公共性过厅、过道、走廊、公共卫生间、电(楼)梯厅面、楼梯口、电梯井道、电梯机房、垃圾道、管井、消控室、消防泵房、储水箱间、冷冻机房、消防通道门、变(配)电室、液化气调压室、通讯卫星电视接收机房、洁净空调机房、开水锅炉间、电梯轿厢工休息区、值勤治安室、物业管理服务用房等及其基本要素上为该建筑服务的专业设备用房。
2、套与公用建筑空间中间的分隔断墙及墙体(包含后墙)墙面总面积水平投影总面积的一半。
不可记入的公用建筑空间包含：
1、库房、机动车辆库、非机动车道库文件、行车道、供暖锅炉房、做为人防设备的别墅地下室、独立具有应用作用的单独应用室内空间。
2、房屋出售企业直营、自购的房子。
3、为住宅小区服务项目的物业管理服务用房、小区用房等。
4、别的购房者获益的别的非营利性用房，需要开展分摊的，应在销(预)售合同书中注明房子名字、需分摊的总建筑面积。
公用建筑面积计算方式
房子公摊面积就是指分摊的公用建筑面积的通称，指每件(模块)商住楼依规理应分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积。
整幢房屋建筑的建筑面积扣除整幢房屋建筑各套(模块)套内建筑面积之和，并拓除已做为单独应用室内空间市场销售或租赁的别墅地下室、停车棚及人防设备等建筑面积，即是整幢房屋建筑的公用建筑面积。
针对公摊面积的解决，现阶段我国未有确立相关法律法规颁布，因公摊面积的不确立，使其变成房地产业交易全过程中争执的聚焦点。也是众多买房者更为蒙蔽的一块专业知识。
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