房产知识
上海市普通住宅认定规范是啥
2020年07月14日 09:57:00 来源:房产超市网
[导读]上海市普通住宅认定规范是啥。上海市普通住宅是有认定规范的,超出是多少总面积以后就不属于普通住宅,而归属于豪宅别墅,殊不知这一认定规范与买房交税也拥有非常大的关联。
上海市普通住宅认定规范是啥
上海市普通住宅认定规范以下:①5层以上(含5层)的多高层住宅住宅,及其不够5层的旧式公寓楼、新型里弄、老式里弄等;②单做一套有点贵总建筑面积在140㎡下列的房屋;③内环线之内的小于450万余元/套,内环线与外环线中间的小于310万余元/套,外环线之外的小于230万余元/套。
普通住宅和非普通住宅的税费差别
1、个税:成交价*1%
普通住宅:满5唯一,免税
非普通住宅:成交价的1%征收;出让、赠予(亲属赠予以外)按价差20%征收。
2、税以及附加税税率:成交价*5.6%
普通住宅:满2年(含)免税。
非普通住宅:除一线城市4个城市,别的城市所有都按全额的征收。
3、房产契税:
普通住宅:假如总面积低于90㎡,房产契税=成交价*1%;
非普通住宅:首套房契税=成交价*1.5%;二套房契税=成交价*2%。
4、土地税:成交价*1%
普通住宅免税。
5、合同印花税:成交价*0.05%
非普通住宅:征收(彼此各0.05%)
6、产权迁移评估费:
普通住宅:80元/本。
非普通住宅:550元/本。
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