房产知识
购到有租期的法拍房该怎么办
2020年07月13日 13:21:00 来源：房产超市网
[导读]购到有租期的法拍房该怎么办。在购买二手房的情况下有一个标准“交易不碎租赁”，因而在购房的情况下一般要明确房屋沒有在租，可是法拍房的特性较为独特，因此一些状况下没法明确房屋是不是有租期。
购到有租期的法拍房该怎么办
购到有租期的法拍房要区别二种状况看来处理方法：
1、抵押设定在先，租赁设定在后
依据《担保法司法解释》第六十六条第一款要求：抵押人将已抵押的资产租赁的，抵押权完成后，租赁合同书对买受人不具备约束。
根据“开设在先则支配权在先”标准，该条文说明抵押权应优先选择于租赁权对抵押设定在于租赁的，抵押权优先选择于租赁权。
2、司法部门被查封在先，租赁设定在后
依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款要求：“失信执行人就早已被查封、扣留、冻洁的资产所做的迁移、设定支配权压力或是别的妨碍实行的个人行为，不可抵抗申请者。”
设定在后的租赁权不可抵抗法院司法部门被查封个人行为。
购买法拍房的风险性
1、不可以落户口的风险性
法拍房在售卖的情况下，将会原屋主的户籍都还没迁出去，而购房者在购买法拍房以后，将会便会存有不可以落户口的风险性，尽管法院根据竞拍确认单、执行裁定书等司法程序将房子合理合法地产权过户给了购房者，购房者取得了房子的产权，可是假如原屋主不迁入户籍得话，法院沒有强制性其迁入的支配权，那么购房者在购买法拍房以后就不可以落户口。
2、没法立刻搬入的风险性
由于法拍房将会存有租赁在前、抵押在后的状况，因此购房者在买下来法拍房以后有可能不可以立即申请办理搬入，尽管拍卖后原租赁合同书再次合理，可是有可能原屋主有意把房子租赁合同书時间写的较长，这就造成了购房者在购买法拍房以后不可以立即搬入。
编辑推荐
标签：
律师声明：凡注明"来源：中国房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属中国房产超市网所有，未经许可请勿转载刊登；资讯信息仅供参考，内容不代表中国房产超市网观点。
获取验证码
最新发布
热门标签
知识库导航
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
