房屋维修基金何时缴纳

房屋维修基金一般是在业主交楼前缴纳，可是如果是首期款房子重点维修资金得话，业主是能够立即存进房子重点维修资金专用存款账户。假如业主感觉自身缴纳检修基金较为不便得话，还可以授权委托房产开发公司代缴。授权委托房产开发公司代缴的，房产开发公司会遭受业务流程的授权委托及其房屋维修基金生效日30日内，就应当将代缴的房子重点维修资金存进房子重点维修资金专用存款账户。

房屋维修基金应用范畴

1、关键包含小区公共性部位和同用设备、机器设备、具体来讲、公共性部位指由单幢住房内业主或是单幢住房内业主及与之构造相接的普通住宅业主现有的部位、包含、住房的基本、承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶及其室外墙壁、过厅、楼梯口、过道安全通道等。

2、同用设备、机器设备、一般包含电梯轿厢、无线天线、照明灯具、消防设备、绿化、道路、道路路灯、水渠、池、井、非营利性的停车场或是停车位、服务性健身培训设备和同用设施应用的房子。

3、物业管理公司明确提出检修基金应用计划方案、该计划方案理应包含拟检修和升级、更新改造的新项目、经费预算、开支范畴、有可能产生严重危害房子安全性等紧急状况、及其别的需临时性应用、住房重点维修资金的状况的处理方法等。

房屋维修基金应用

1、沒有创立业主委员会的小区

一些小区都还没创立业主联合会，针对沒有创立联合会的小区，应当在产生公用设施或是公共性总面积比较严重毁坏时，由业主提交申请，并历经小区业主楼盘介绍一半以上的业主愿意，或是历经占地面积占地面积超出一半以上的业主愿意。随后由业主授权委托物业管理公司向有关管理方法单位(城建局物管科)明确提出房屋维修基金的应用申请办理，城建局物管科审查完有关状况，如情况属实，还需要在小区开展检修公示公告并明确费用预算额度。公示公告满期，执行招标会事宜，并依照有关程序流程工程施工。工程项目结束后，经审计事务所财务审计后，按明确的额度清算。

2、创立了业主委员会的小区

许多 小区都是有业主联合会，在应用检修基金的情况下，应当由业主委员会依据业主体现，及其平常工作上巡视发觉的一些安全风险，确定需要开展检修。随后进行举办业主交流会，经业主交流会投票选举后，受权业主委员会开展有关检修招标会执行事项。业主联合会能够自主申请办理，或受权物业管理开展有关检修事项申请办理。经城建局物管科审批并确定后，在全小区连公示和费用预算一起公示公告。随后依照招标流程执行。建筑施工工程验收结束，经审计事务所财务审计，依照财务审计結果清算。