公共性维修基金和物业费有什么不同
1、花费的应用使用权不一样
房子维修基金和物业费是不一样的，业主在搬入以前就应当缴纳房子维修基金，并且房子维修基金是一次性缴纳的，搬入后要是没有特殊情况得话，不需要再度缴纳房子维修基金是由业主联合会或是小区所属的房管局统一存放的，但应用却取决于全体人员业主仅有在房屋保修期满或是小区房子维修时才可以应用。而物业费是在业主交房之后才刚开始缴纳的，缴纳物业费的情况下需要按月或是按一季度缴纳，还可以按年缴纳物业费的所有权，在物业管理公司业主不可以以任何借口无端托欠物业管理费用，假如物业费的征收不科学，或是物业管理公司服务项目不及时得话，业主联合会能够决定物业管理公司的何去何从。
2、花费的应用流程不一样
物业费和公共性维修基金的应用流程是不一样的，在应用公共性维修基金的情况下务必得到业主的愿意，实际的流程是业主联合会提交申请，随后通告全体人员业主，在得到2/3业主愿意的状况下，在历经审批和准许以后就可以应用维修基金。而物业费是用以小区平时的维护保养和管理方法，假如小区的公共性一部分检修仅仅大修小补得话，物业管理公司能够应用一大笔花费来开展维护保养。
维修基金的应用范畴
1、关键包含住宅小区公共性部位和共用设备、机器设备、具体来讲、公共性部位指由单幢住房内业主或是单幢住房内业主及与之构造相接的普通住宅业主现有的部位、包含、住房的基本、承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶及其室外墙壁、过厅、楼梯口、过道安全通道等。
2、共用设备、机器设备、一般包含电梯轿厢、无线天线、照明灯具、消防设备、绿化、道路、道路路灯、水渠、池、井、非营利性的停车场或是停车位、服务性健身培训设备和共用设施应用的房子。
3、物业管理公司明确提出维修基金应用计划方案、该计划方案理应包含拟检修和升级、更新改造的新项目、经费预算、开支范畴、有可能产生严重危害房子安全性等紧急状况、及其别的需临时性应用、住房重点维修资金的状况的处理方法等。
不可以应用维修基金的状况
1、依规理应由建设企业或是施工企业担负的住房共用部位、共用设备设备维护和升级、更新改造花费;
2、依规理应由有关技术专业运营企业担负的供电、供电系统、气路、供暖、通讯、有线电视点宽带数据传送等管道和机器设备的检修、保养花费;
3、因人为因素毁坏以及他原因理应由被告方担负的评定、修补花费;
4、依据物业管理合同书承诺，理应由物业管理公司担负的检修和保养花费;
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