房产证期满后该怎么办
房产证限期也就是房屋产权限期，一般房屋产权年限为70年，在房屋产权到期后有二种状况，一是以国家收购农田并一次性给予赔付，二是续订续期再次应用，或是是作为危楼房屋拆迁补偿。
1、由国家收购农田并一次性给予赔付：房屋期满后假如依照有关要求不递交续期申请办理的的或是是申请办理续期后沒有获得准许的，国家可依规取回房屋所占农田的所有权，另外会依据房屋一定的使用价值和总市值给到有关人员相对的赔付，或再赔付一套房屋或者赔付钱财。
2、续订续期再次应用：房屋产权到期的情况下，假如房屋品质沒有存有情况严重的难题，且不影响一切正常定居的状况，小区业主们可在房屋期满钱向房屋所在城市的土地规划单位明确提出续期续期的申请办理，申请办理得到 准许以后，需要再次签署农田有偿服务应用的合同书，并依据那时候的签订合同时的土地价格水准，补交土地出让，进而再次得到 土地使用权证。这也是现阶段产权到期默认设置的合理的解决方案。
3、危楼房屋拆迁补偿：有的房屋在产权到期时早已不可以再定居了，或是是在房屋还未期满时便出现了品质上的难题并存有安全风险的，也有便是立即界定为危楼的房屋，一般会依据有关程序流程走动迁的流程，当然也也不需要续订了，被动迁的小区业主会依据房屋拆迁补偿的规范给予房和钱的赔付。
房屋产权年限怎么计算
1、查寻房地产商拿地時间：在预估房屋产权年限的情况下，购房者能够从房地产商的拿地時间来分辨，在分辨房地产商拿地的時间的情况下，购房者能够登录中国国土资原土地出让频道，键入有关查寻內容。实际上也是有更简易的方法，一般要是是对外开放市场销售的新楼盘，都是公示公告其农田来源于及其特性，因而即使临时未获得土地使用证，也可立即掌握该新楼盘农田状况。购房者实际上最关键的是要分辨土地用途，大部分商住楼的农田全是以转让的方式来获得的，而若出现划转状况，就需要留意该新楼盘是不是为小产权了。
2、测算70年产权(新房子)期限：针对一般商住楼而言，产权年限都应该是70年，可是购房者在预估房屋产权年限的情况下要留意，假如房地产商拿地時间为2008年，2013年刚开始破土修建，2016年宣布对外开放市场销售，2016年购买该房屋。该房屋的产权年限就应当是以购房者购房之时起算，那么便是：70年产权期限-[到目前为止時间-房地产商拿地時间(土地使用权证证)]=70-(2015-2008)=63年产权年限。
3、测算70年产权(二手房)期限：假如购房者购买的是二手房得话，那么在预估产权年限的情况下还需要留意，假如房地产商是二零零九年房地产商拿地，囤地2年，2014年刚开始对外开放市场销售，而购房者是在今年从商家手上买进该房屋，那么产权年限为：70年产权期限-(2014年-二零零九年)-(今年-2014年)=70-4-6=六十年产权年限。
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