物业费有什么內容组成
1.管理服务工作人员的薪水、社保和按照规定获取的福利费用等，即工作人员花费，包含标准工资、按照规定获取的福利费用、加班工资和服装费等。
2.物业管理同用位置、同用设施的平时运作、维护费，包含：商业建筑(如走廊、过厅、室内楼梯及道路自然环境)内的各种各样土建工程零修费;给水排水平时运作、检修及养车费用;电气设备、天然气、消防设施设备维护养车费用;公共性照明灯具费;零配件升级费这些。
3.物业管理服务地区日常保洁花费，包含：清洁用具、劳动保护用品、清理环境卫生、废弃物运输、化粪清掏等，
4.物业管理服务地区园林养护花费，包含：园林绿化专用工具费、园林绿化用水电费、化肥有机肥费、野草清运费、园林景观维护费用等。
5.物业管理服务地区纪律维护费，即安全性技术人员花费、安全性器材装备费等。
6.办公费用，包含差旅费、通信费、低值易耗办公室品费、办公房水电气等。
7.物业管理服务公司固资折旧费;
8.物业管理同用位置、同用设施及群众义务保费;
9.法律规定税费，包含增值税、大城市建设维护保养税、教育附加费等。
10.经业主愿意的其他花费。
能够拒缴物业费的状况
1、验房不过关：开发商在传出交房验房通告以后，业主们就可以前往验房了，在验房达标以后就需要依照要求付款一定的物业费用了，可是假如在验房的情况下开展没法向购房者出示房子工程验收达标的证实;这将会便会造成 不可以取得成功验房，除开这种证实以外，还需要开发商还需出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，业主在验房时沒有见到这种文档是能够在回绝验房的，自然这类状况也无需缴纳物业费用。
2、开发商推迟拿房：开发商和业主中间是有拿房的時间的，假如来到拿房時间，开发商没法拿房时，那就是能够回绝付款物业费用的，也有便是开发商没法提供证明材料或提供证明材料不齐备的情况下，业主也是有权利回绝工作交接房子的，这一个人行为产生的义务也应当由开发商担负，可是假如取得成功工作交接了房子，不管业主是不是要在这儿定居，全是应当依照有关要求缴纳物业费用的，认为内物业公司有很多物业管理均已出示(如保安人员、保洁服务等)。
3、二手房前业主欠交：在开展二手房交易的情况下，也是有将会会碰到前屋主的物业费沒有交清的，依据《物业管理条例》的要求，一大笔花费应当由使用人付款，也就是前屋主付款，这类状况新业主是能够在交房中间拒缴的，可是假如早已刚开始应用物业管理了，也就是需要承担法律责任的，假如原业主不缴纳得话，便会由如今的物业管理应用人缴纳物业费。
4、物业公司出示的附加服务项目：物业管理和业主中间是有签订合同书的，假如物业管理违背合同书不平等条约私自出示服务项目，然后向业主们扣除相对的物业费，这类状况是归属于物业公司未依照合同书承诺开展，业主是可以不缴纳物业费用的，即使事后物业公司提起诉讼业主，物业公司也是无法得到人民法院适用的。
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