普通住宅和非普通住宅的区别是啥
1、界定不一样：普通住宅就是指按所在城市一般民用型住宅建筑规范来修建的做为定居主要用途的房子，现阶段多见高层住宅与高层建筑。非普通住宅：非普通住宅一般指宅总建筑面积很大或作为商业行为的房子。
2、工程建筑建设规范区别：关键指建筑密度、总建筑面积层面的区别，普通住宅考虑下列三个标准：建筑容积率在1.0(含)以上;总建筑面积在140㎡(含)下列。网签备案价格(核准价格)/1.05不超过普通住宅价格限制，或网签备案价(核标价)/1.05不超过普通住宅高套总价格。相反则为非普通住宅。
3、交易税费不一样：普通住宅首套房买房，满2年交易时，增值税免税及额外;非普通住宅：(网签备案价—固定资产原值)/1.05×5.6%。
4、贷款层面的区别：普通住宅的首套房首付交易量价格—房屋评估值×65%;二套首付交易量价格—房屋评估值×40%。非普通住宅的首套房首付交易量价格—房屋评估值×60%;二套首付交易量价格—房屋评估值×20%。
购买住房常见问题
1、房地产特性：房子产权特性将会包含几类，一种是住房特性的房子、一种是商业服务特性的房子，也有一种是工业生产特性的房子，而如果是沒有产权的房子，那么就不必购买了。例如小产权房，小产权房只容许在该地团体內部开展运转，也被大家归以便沒有产权的房子队伍。假如你一意孤行，非得买小产权房，那么一旦出现卖家违约的状况，你将无法得到法律法规适用，最后承担损害的还是你自己。
2、留意产品质量问题：如果是存有产品质量问题的房子，例如工程验收房子时假如发觉房子墙面渗水、渗漏，排水堵塞等房子品质不能处理的难题，那就需要引起重视了，这种都并不是小问题，会造成买房者没法搬入房子。而且品质存在的问题的房子并不符合房子工作交接的标准，买房者是能够 拒绝接收的。
3、楼龄很大的二手房：买二手房时，很多人只注意到房型、地区等难题，却忽略了二手房房龄这一关键要素。如果是楼龄较为大的二手房，网编不是提议大家购买的，二手房的楼龄太老，会对申请办理贷款、房子升值、农田使用年限等层面都造成影响。由于依据金融机构的要求看来，楼龄越老，贷款的期限就越少。
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