购房是否一定需要全款?全款买房和贷款买房哪种方式更合适?
房子是许多人一生中的大事,但是在付款方式上,却有着不同的说法。今天我们就来详细了解一下,购房是否一定需要全款?全款买房和贷款买房哪种方式更合适?
购房一定要全款吗?
一、别忽略了杠杆
其实,类似小编闺蜜这样的情况在实际生活中是不少见的,当然了,不管其他人是怎么选择的,小编就只想说下自己的想法。假设10年前你有30万,有两个选择:全款买1套总价30万的房子;贷款买1套总价100万的房子。
在上面这样的选择下,你会怎么做?同样的问题,小编也问了闺蜜他们,他们都一致表示,贷款买一百万的房子。小编问他们为什么,他们说这样划算呀,但具体怎么划算,他们说不出来。
同样地,如果小编问大家答案,大家也可能会回答选择贷款,但为什么这样选择,估计也说不清。其实,用数据来说划算就是,10年后,在房产上升价值5倍的情况下,全款买房,利润率是500%,贷款买房,利润率,是是1600%,为什么差别会这么大呢?原因,就在于杠杆。
不知道大家在生活中有没有听说了资金杠杆这个专业术语?也许有听说,但不一定十分了解,其实资金杠杆就是传说中的理财神器,总之,杠杆玩得溜,资产上涨速度分分钟翻倍;杠杆玩不转,也可能一天就会血本无归。
二、通货膨胀的原因
如果用一分就可以买到2个大包子,然而现在2个大包子就需要花费3元或者是4元了。因此在大环境情况下,货币会逐年贬值,或许十年前拥有二十万算作有钱人,而现在拥有二十万却做不了什么事,这一切都只因为货币的贬值。
同样地,通货膨胀的原因也适用于房屋贷款这件事情上。总而言之就是大家不要害怕欠银行的钱,只要在规定的时间内还完就万事大吉了。把剩余的钱拿来做理财或者其他用途,往往是要比拿来还房贷更具有价值。
三、万一出事,会没钱应急
在理财观念上,曾经有一个名人是这样说的:“不要把所有的钱都扔进买房里面,分散理财是关键”。小编觉得该句话非常有道理,当下好多人为了以后不还贷,甚至把所有的钱都拿去全款买房,一旦遇到什么问题,没钱用来应急。
购房付款方式哪个好
一次性付款,它指的是房屋购买人在合同约定的时间内,一次性付清全部的房价款,房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。这种方式操作比较简单,其最大的好处就是,一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。其不利因素在于,这种付款方式对于一般的购房者来说,一下筹集如此之多的现款,除了可以向亲朋好友借款之外,如果从银行取存款,往往会造成利息的损失。 另外,对于购买期房的人来说,一次性付款还有可能加大你的购房风险,如果开发商没有按期交房,甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用),那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
分期付款购房,一般是指购房人根据买卖合同的约定,买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。
这种方式的特点在于:
1、分期付款一般情况下多是在购买期房时采用,此种情况也称为建筑期付款。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。
2、也有购买现房分期付款的情况。房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。 分期付款与一次性付款比较,其短处是,由于分期付款的利息是付款时间越长,利率越高,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过,如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较,分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。 在这里需要说明的是,分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定,根据项目开发的进度,分阶段交付房款,在房屋交付使用时,只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是,购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目,同时购买方也可缓解一次性付款的压力。
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