自住型商品房是保障性住房吗
自住型商品住房就是指房产开发公司根据“限房价、竞土地价格”等转让方法获得土地使用权证，依照限制市场销售目标、限制市场销售价格的标准，考虑住户自住性、改善性住房要求的商品住房。具备税收优惠政策住房和商品住房双向特性，但不属于保障性住房住房。
自住型商品房是商品房吗
是，自住型商品房是商品房的三个原因：
1.农村土地流转全过程与一般商品房一样。自住型商品房的农田并不是税收优惠政策划转或优惠价转让，只是历经跟商品房一样的招拍挂整个过程，房地产商开展了猛烈的喊价和竞拍，从方式上完成了公布和公平公正。因而，自住型商品房的价格中，土地价格占据50%以上的比例，乃至做到90%。这与一般商品房没有什么差别。
2.交易价格和发售交易全过程与一般商品房基本一致。尽管自住型商品房采用指导价现行政策，市场价仅有附近地区的70%上下，但标价体制是随行就市，跟市场走势保持一致。除此之外，自住型商品房是容许再发售变为二手房的，虽然要五年之后，且个人所得股权溢价盈利的30%要交到政府部门，但依然是能够依照市场走势开展转现交易的。这个方面与一般商品房无差别。
3.建筑质量和设计风格与一般商品房大体一致。自住型商品房的修建房地产商，基础是具备一定知名品牌影响力的大中型房地产开发商(中小企业基础拿不上地)，虽然也许会出现店大欺客之嫌，但做为市领导干部的形象工程，基础的道德素质还是会出现的。从建筑类型而言，现阶段发售的自住型商品房，都设计方案成高层住宅或花园洋房板式楼，并非保障性住房一般 实际意义的六层;房型总面积从50多平方米到135平方米，更为丰富多彩和多种多样。一些自住型商品房主推低碳环保、密度低洋房、一梯两户、开放小区、商业服务配套设施、车位配比院校幼稚园，这都比保障性住房的质量要好得多，乃至不逊于现阶段再售的一般商品房。
自住型商品房申请资格
1、户下无房或仅有一套住房的北京市户口家庭可申请办理自住型商品房;
2、合乎购房条件且户下无房的非京籍家庭(需拥有合理临时居住证，持续五年(含)以上在当地缴纳个人社保或个人所得税，能够购买一套自住型商品房);
3、单身男女者认购北京市自住型商品房需法定年龄25周岁;
4、当地户口的无房家庭和现阶段已在轮候经济适用房、限价房的家庭可优先选择购买。
北京市自住型商品房优先选择购买标准
1、北市户口无房家庭(含夫妻彼此及未成年子女)，在其中单身男女人员须法定年龄25周岁。
2、经济发展可用住房、指导价商品住房轮候家庭。
注：满足条件的家庭只有购买一套自住型商品住房
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