购买回迁房的办理手续怎么办理
1、凭拆迁证实和身份证件签署买房合同并清算购房款。
2、按合同条款交购房款并取回来税票。
3、凭拆迁证和买房合同直到房地产交易管理中心服务厅申请办理房产证办理手续。
4、视房子总面积尺寸免减一部分或所有房产契税。
5、凭房产证和契证到国土資源局申请办理土地使用证办理手续。
购买回迁房存有的风险性
回迁房尽管能够购买，可是存有下列风险性需要买房者留意：
1、无房产证
购买回迁房时，若卖家仅有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不可以在房地产业交易所做公正产权过户和更名的。由于该回迁协议仅仅小区业主与开发商中间的个人商业服务协议，此协议并沒有获得房管局的认同。
因而彼此开展交易时，只有是在公证机关做公正交易，因此 到底是房产证还是回迁协议需要需注意。
2、支付有风险性
很多回迁房的小区业主都规定务必扣除一定额度的预付款，乃至先收80％～90％的楼款，做为顾客购买该套房屋的确保，剩下的在真实产权过户交易后再结清。这类状况对购买者而言具备一定的交易风险性，由于小区业主也不可以确保何时可以真实产权过户。
3、矛盾纠纷
在房价增涨时，易产生纠纷案件。出售人毁约认为合同无效或合同解除的风险性巨大，假如所买回迁房的特性属严禁出让的，这时将会缺失对所买回迁房的一切权利。
4、户口没法入迁等难题
购买回迁房将会会在物业管理、环境卫生、采暖、消防安全，乃至户口入迁层面存有各种各样安全隐患和难题。
5、安全风险
回迁房的外来人口多，有安全风险。回迁房的原屋主一般 都是有好几套回迁房，你所定居的回迁楼许多房子会被别的屋主租赁，住在回迁楼里，你能遭受各式各样总数巨大的外来人口。
回迁房和商品房的不同之处
1、房价不一样：在房价层面，商品房与回迁房是有差别的。商品房可马上发售，且在金融机构做抵押开展贷款。而回迁房享有国家现行政策的优惠，没有农田转让金，价格相对性便宜。
2、买卖方的关联不一样：商品房和回迁房买卖方的关联不一样，商品房的购买基本是房地产商和买房者签署的《商品房买卖合同》，房子的合同款在合同书中开展承诺。而拆迁安装房子的购买基本是拆迁企业和被拆迁人签署的拆迁赔偿协议，在协议中开展承诺。
3、房子的特性不一样：拆迁的是商品房，回迁房当然是商品房。拆迁的是集体用地上的私房写真，或是是经适房，回迁房的特性一般并不是商品房。
购买回拆房一定要查明特性。经适房不可交易；集体用地上的私房写真拆迁的回迁房，回迁房的所占土地用途，一般是划转个人所得，沒有交土地出让，宣布申请办理产权过户办理手续时，需缴土地出让。
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