双层和洋房有什么差别
1、洋房：价格高、增加值高
洋房一般为6层下列实木多层板式工程建筑，以4、5层主导，外国建筑类型显著，小区绿化率较为高，普遍现象远郊区一带，一般首层赠送花园，高层赠送阳台，也是有将室外园林绿化园林景观引进房间内的状况。
2、双层：价格低、舒适度低
多层住宅一般4层到6层，是由2个或2个以上房型左右累加而成的住房。多层住宅可以不设定电梯轿厢，室内楼梯通常做为多层住宅的关键上下楼梯安全通道。一般状况下，无停车位和花园赠送。
在销售市场上，一般 大家会把洋房和双层搞混。从一些层面而言，二者确实有很多共同之处，但却只是存有于“表面”。双层与洋房仅有的共同之处仅仅楼房数上略相仿，而价格、定居舒适度、质量感、建筑容积率等也不同样，乃至相差甚远。
买花园洋房要注意什么?
1、慎买首层、底层
现如今许多新楼盘底层都是附加赠送一个能够栽菜的小花园和总面积很大的别墅地下室，而首层多就会赠送一个小阁楼。底层的总面积赠送不但能合理的减轻体内湿气难题，针对这些有老年人长住的家中，底层的确会很便捷，可是冬季的采暖也是一个很大的难题;而高层住房相对性别的楼房好安静，隐秘性也很好，而且有一个小情调浓浓的隔楼，更看起来温暖，可是炎热夏天，高层会很炎热，或许你就需要多花几百块的中央空调费才可以处理这个问题。因此 是不是挑选首层、底层，你也要细心考虑到。
2、挑选知名品牌房地产商修建的新项目
房地产商整体实力是买洋房的前提条件，但需看房地产商的工作经验与用户评价。有一定的工作经验才算是新项目足以竣工的确保，而用户评价则是新项目质量有确保的前提条件，因此 挑选知名品牌房地产商打造出的新项目是洋房、升值的因素。
3、谨慎挑选住宅小区的物业管理服务
物业管理服务针对花园洋房种类住宅小区而言至关重要，住宅小区的绿化园林、安全性维护及其服务项目都需要物业管理的管理方法和维护保养，一个出色的物业管理服务不但能够为新项目的增加标准砝码，更关键的是会让小区业主享有舒心、了解的定居自然环境，使日常生活更为舒服。
简单点来说，洋房便是将双层的优势变大化，缺陷撇除，不论是园林绿化还是建筑容积率全是有目共睹的。可是购买花园洋房除开要留意以上难题，别忘记考虑到花园的舒适度、应用性，也别忘记调查房子自然通风光照标准是不是优良，不必由于“花园”的定义盲目跟风购买。
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