什么是物业用房
物业管理用房归属于管理方法地区公共性配套设施特性，其产权归属于全体人员业主全部。物业管理用房是房产开发建设中依照相关要求建设的，由开发设计建设企业以修建出厂价一并出让给买房业主团体，作为物业管理办公室、工作员值勤及其储放专用工具原材料的用房。
依据《物业管理条例》第三十条建设企业理应依照要求在物业管理地区内配备必需的物业管理用房。
第三十四条业主联合会理应与业主交流会聘用的物业服务公司签订书面形式的物业服务合同书。物业服务合同书理应对物业管理事宜、服务水平、服务项目花费、彼此的权利与义务、重点维修资金的管理方法与应用、物业管理用房、合同期限、合同违约责任等內容开展承诺。
第三十七条物业管理用房的使用权依规归属于业主。没经业主交流会愿意，物业服务公司不可更改物业管理用房的用途。
物业管理用房和社区配套设施用房有哪些不一样
1、用途不一样。
社区配套设施用房，其用途关键是为社区居民出示饮食搭配、游戏娱乐、买东西、文化艺术、沟通交流等便捷的服务项目。物业管理用房，其用途便是物业管理、服务项目，及社区公共性机器设备设备用房，例如物业管理公司办公室、住宅小区高低压配电室、消防泵房等。
2、产权不一样。
社区配套设施用房，尽管是为社区住户服务项目的，可是其依然具有单独的房地产资质。社区配套设施用房也是有业主，也是有房产证，可以上市交易。物业管理用房沒有单独产权，归属于公共场合，其产权所属住宅小区的全体人员业主现有，物业管理公司在出示住宅小区物业服务期内，有着无尝应用物业管理用房的管理权限，物业管理公司一旦撤出住宅小区，应没有理由撤出所使用房屋。
3、整体规划规定不一样
社区配套设施用房，在住宅小区开发设计整体规划时就会有，但沒有强制性的总面积规定，除文化教育、卫生设备为强制性用途之外，整体规划中并不对社区配套设施用房的实际用途做要求。社区配套设施用房在卖出(或租用)以后，由业主或应用人来计划方案其用途。要是合乎现行政策规定，业主能够用以餐馆、美容美体、文化艺术这些层面。
物业管理配套设施用房务必用以物业服务应用。除物业管理公司办公室和寝室值勤地区之外，其他的机器设备设备用房务必依照整体规划用途建设和应用。消防泵房就只有用以安裝离心水泵机器设备，高低压配电室也只有用以置放配电箱，电梯机房务必用以加装电梯。
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