卖二手房常见问题有什么？卖房子需警醒！
现如今，购房的人多，卖房子的人也许多 。那么，卖二手房需要留意什么难题呢？
1.代理方法的选择
根据中介公司卖房子能够 有二种方法：独家代理代理和一般方法。假如选择了独家代理代理，就不可以将楼盘授权委托给此外一家中介公司。假如选择一般方法得话，能够 将一套楼盘另外授权委托好几家中介公司代理。现阶段，一些大的中介公司趋向交于顾客签定独家代理代理合同书，中小型的中介公司则较为趋向交于顾客签署一般的合同书。
二种方法各有利弊：
独家代理代理合同书更能确保交易的安全系数；一般合同书则可以为顾客出示大量的客户资源，促使交易迅速交易量。可是在交易的全过程中，难以避免的会存有一定的风险性。
2.代理時间的选择
時间选择一般是宜短不适合长。以便避免 签署独家代理代理合同书后，房子一拖再拖不可以转手，售房者还记得在签合同的情况下承诺一个有效期限，在有效期限内无法达到交易的就可以全自动终止合同。那么有效期限定多长时间较为适合呢？代理有效期限的時间宜短不适合长，一般以一个月为宜。假如一个月以后房子都还没转手，可是对中介公司还挺令人满意，那么能够 选择续签。
3.“绕过”中介公司有风险性
一些售房者以便省掉一些介绍费，在与买房者撞头后会“绕过”中介公司与买房者立即开展交易。实际上，一方面它是售房者有悖诚实守信的主要表现，另一方面也扩大了交易的风险性，有时候反倒还会继续减少交易的高效率。因而，提议售房者卖房子选择有一定经营规模且信誉度优良的中介公司。
4.不签“拿到价”
一些售房者以便省掉合同书上不便的账款实施方案，规定只与企业签一个“拿到价”，即立即拿到的钱有多少签是多少。大家要了解，二手房交易全过程中，除开房子自身的购房款外，还牵涉到房产契税、交易服务费、介绍费等分多笔花费。假如只签一个“拿到价”，必定给中介公司留有非常大的实际操作室内空间。再遇到一个无良中介公司，这就等因此给他出示了“弄虚作假”的标准，后吃大亏的还是交易彼此。因而，签订全过程中，一定要把各账款搞清楚，不必只签一个“拿到价”。在达成共识后，小区业主、顾客和中介公司好签署三方协议，也就是居间合同，这也可避免 欠佳中介公司工作人员从这当中砍价。
5.留意买家资质和购买工作能力
售房者假如要想根据卖房子以后在购房得话，理应尽可能先把要卖出的房子解决好，以防处于被动。
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