法拍房的竞拍流程是什么

法拍房的竞拍流程为：看竞拍公示-->预定看楼-->报考-->交订金-->获得竟价账户，随后就可以宣布进到竞拍了。每个流程的关键点以下：

1、看竞拍公示

一般拍卖平台公布法院拍卖/卖掉公示、竞拍注意事项详细描述了标底状况、处理程序流程、担保金及卖价款缴纳的方法和時间、法律依据等关键事宜。购房者在报考前理应认真阅读竞拍公示，并充足了解在其中的条文，例如标底是不是存有长租期，是不是有些人定居的状况，慎重决定是不是报考。

2、预定看楼

一部分楼盘能够 提早看楼，自然，有别的方式的盆友，到当场掌握楼盘状况是最基本的，此外，最好是还能够到税务局查下税费，街道办事处掌握学士学位是不是被占有状况的状况这些。在掌握房屋信息之后，我们可以提前准备报考参拍了。

3、报考

在参加竞拍以前，购买人需要有着一个拍卖网站的账户，有利于中后期竞拍期内付款订金，购房款等。拍卖网站适用本人申请注册和公司注册，申请注册时需要银行卡绑定并开展实名验证就可以。申请注册完账户以后，我们可以进到自身想购买的房地产提前准备报考。普遍的报名流程有二种：

1)在线报名：申请注册竞拍账户，挑选意愿标底，点一下报考，按网页页面提醒签署报考协议书、缴纳担保金后就可以获得竟价资质。如今大部分标底全是选用在线报名的方法，节约时间。

2)当场报考：能够 到人民法院当场报考;人民法院授权委托竞拍，卖掉的，能够 到法院拍卖輔助组织 报考，实际规定及联系电话见竞拍，卖掉公示。当场报考后，需去拍卖网站的宝贝详情面点一下"报考"，进行报考办理手续，获得竟价账户。

4、交担保金

担保金由人民检察院按起拍或卖掉价的5%至20%明确，实际额度见竞拍，卖掉公示。悔拍的，担保金未予退回。

(1)付款担保金：提早2-3日提前准备担保金，由于每一个金融机构的额度都不一样，要考虑到担保金能够 在筹拍以前进行付款，防止影响竞拍。

互联网报考法院拍卖的，理应根据关联的储蓄卡一次性付款担保金，付款方式：

1)线上支付：根据系统生成的支付订单进行付款，受金融机构付款信用额度的限定，但沒有服务费，合适缴纳小额贷款担保金;

2)网上汇款：通过银行网上银行、手机网银或银行柜面申请办理网上汇款，一般沒有信用额度限定，将会造成服务费，合适缴纳超大金额担保金。当场报考的，以人民法院或法院拍卖輔助组织 的规定为标准。

(2)付款卖掉合同款：报考参加互联网司法部门卖掉的，需要付款卖掉价全款买房。付款方式包含线上支付和网上汇款。

5、获得竟价账户

担保金缴纳取得成功之后，就可以在房产拍卖的网页页面见到竞拍号，而本来“报考交担保金”的按键早已是变为“竞价”。此刻就可以宣布参拍了。