房产知识
公有住房的产权限期如何计算
2020年07月08日 15:23:00 来源：房产超市网
[导读]公有住房的产权限期如何计算。如今一员工在购买公有住房以后，只有着房子一部分的使用权，要满五年后才会彻底归员工全部，那么公有住房的产权限期如何计算?
公有住房的产权限期如何计算
土地使用证：表明该公有住房在当时获准农田的情况下早已缴纳了土地出让金，它的土地使用权证上早已标明了它的产权期限。也就是以当初得到 土地使用权证那一天具有以后70年止。那样的公有住房绝大多数处在房改办中后期，早已刚开始推行土地交易了，那样的农田产权特性为转让个人所得，简言之便是给国家交了钱了也就是早已缴纳土地出让金。
沒有土地使用证：公有住房绝大多数土地用途归属于划转，当初计划经济体制下房子全是企业分的，建房子的农田也是企业向国家申请办理，国家划转回来的。之后推行商住楼以后，农田全是招拍挂，需要缴纳土地出让金得到 。那样的土地用途归属于转让个人所得。那么划转获得的农田也就沒有缴纳土地出让金，在当初也就沒有农田期限一说。从近些年刚开始，国家推行房产证和土地使用证合一为不动产证。那么沒有缴纳土地出让金的那一部分公有住房，在产权过户交易时需要缴纳房价总金额百分之一的土地出让金后才可以从房产证变为不动产证。起止时间也就从缴纳土地出让金刚开始具有将来的70年止。
公有住房的产权限期
依据有关法律法规，公有住房的产权期限从它缴纳土地出让金获得所有权刚开始到以后的70年止。而当产权期满后房子全自动续签，依据施行的《物权法》149条要求，"住房建设商业用地所有权限期期满的，自动续费。"就是说，70年的土地使用权证满期后，农田并入国有，地面上房屋建筑仍属小区业主全部，假如再度申请办理土地使用权证，则应当依据本地的土地价格水准，补缴土地出让金。
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