现有产权房交易流程是啥?
1、买家掌握房屋总体现状分析产权状况，规定卖家出示合理合法的有效证件，包含房屋使用权资格证书、身份证以及它有效证件;如卖家出示的房屋合理合法，可以上市交易，买家能够 缴纳定金(缴纳定金并不是房产买卖的必经之路程序流程)，买卖双方签署房屋买卖协议。买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权状况及交易量价格、房屋交付時间、房屋交付、产权申请办理等达成一致建议后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。
2、买卖双方相互向房地产业交易管理方法部门提交申请，接受审查。买卖双方向房产管理部门提交申请办理手续后，管理方法部门要检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房屋准许申请办理产权过户办理手续，对无产权或一部分产权又未获得别的产权共有些人书面形式愿意的状况回绝申请办理，严禁发售交易;房地产业交易管理方法部门依据交易房屋的产权状况和购买目标，按交易部门事前设置的审核管理权限逐步申请审批准许后，交易彼此才可以申请办理立契办理手续。
3、如今北京已取消了交易全过程中的房地产业卖契，即大家所别名的“白契”;税费的组成非常复杂，要依据交易房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经适房与其他商住楼的税费组成是不一样的。
现有产权房交易常见问题
1、房屋办理手续是不是齐备(查询房产证，土地使用证，某些地域也有房产契税证)，产权是不是明确无纠纷案件(是不是有抵押，被查封，离婚析产，承继，共有权利人状况)，交易房屋是不是在租，农田状况是不是清楚(是不是有农田抵押，被查封等)，市政规划是不是影响(是不是在拆迁红杠内)，房屋是不是合理合法(不必有违反规定构建等，没法申请办理产权过户)。
2、企业房屋是不是侵权行为(福利分房等)，水电费暖物业管理费用是不是托欠，该房地产内户籍务必转移(非常是学位房)，中介是不是违反规定(无良中介公司吃价差等)，合同书承诺是不是确立。
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