房屋买卖合同纠纷民事起诉状？房屋买卖合同书如何签？
许多的人累死累活一辈子，便是期待可以在大城市里边购房投身，这才算作有一个平稳的日常生活，而不是总觉得生活是不踏实的，可是针对房屋买卖的全过程中，需要注意什么许多人事不知道的，今日大家就说一说房屋买卖合同纠纷民事起诉状？房屋买卖合同书如何签？
一、房屋买卖合同纠纷民事起诉状
原告：名字，性別，出生年月日，中华民族，学历，户籍所在地，所在单位，家庭住址，身份证号，联系方式；
被告：名字，性別，出生年月日，中华民族，学历，户籍所在地，所在单位，家庭住址，身份证号，联系方式；
诉请：
1、恳求贵院诉请被告再次合同履行，并期限被告没有理由交付原告之房子合理合法办理手续。
2、恳求贵院诉请被告当日计付原告因延迟时间交房造成的金融机构当期贷款贷款利息RMB×××元，违约金×××元／天，（由2012年10月31日至2008年6月10日）贷款逾期7个月，（按金融机构当期贷款利率计算）。
3、原告以约定的违约金小于导致的损害为由恳求提升违约金金额。规定依照22元／月／工程建筑平米向原告付款赔偿金，总共RMB×××元（英文大写：）。
4、恳求贵院诉请被告因推迟拿房给原告申请办理房子产权推迟产生的损害×××元。（按金融机构现年利率实行）。
5、恳求贵院诉请此案包括律师费以内的一切有关花费由被告担负。
6、客观事实与原因：
原告与被告系房产买卖合同书关联。原告于200×年×月×日与被告签定了《商品房的买卖合同》，原告购买被告开发设计的红桥区西安路南侧东面龙悦花苑×楼×门×××号商住楼一套。合同书中对原、被告中间的权利与义务开展了详尽约定。原告于200×年×月×日将首付RMB×××元，于200×年×月×日将贷款RMB×××元付于被告账号，累计总购房款×××元所有付款到被告特定账号。
原告根据合同书中的约定执行了自身做为一个产权人应负的支付责任。依据合同书第三条约定，该商住楼应于2012年10月31此前工程验收达标并交付应用，但因为被告沒有按照《天津市商品房管理条例》合理合法获得《住宅商品房准许交付使用证》，造成迄今2008年×月×日，原告不可以合理合法搬入。被告的个人行为组成了比较严重毁约且故意托欠赔偿费。依照合同书第五条第一款之约定，“招标方应付款承包方已支付贷款利息，贷款利息自合同书约定招标方应交付商住楼之日隔日起至具体交付商住楼之时止，按金融机构当期贷款利率计算。
按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条被告方以约定的违约金小于导致的损害为由恳求提升的，理应以毁约导致的损害明确违约金金额；第十七条损害损失赔偿规范：贷款逾期交付应用房子的，依照贷款逾期交付应用房子期内相关主管机构发布的或是有资质的房地产组织 鉴定的同地区类似房子房租规范明确。参考“天津国土資源和房屋管理局”《关于发布2008年房屋租赁市场指导租金的通知》中《红桥区2008年住宅房屋指导租金》06－05邵公庄新城区22元／月／工程建筑平米，为此为根据规定提升违约金金额。自2012年10月31日至2008年6月10日的违约金为RMB×××元。
此致
×××人民检察院
具状人：×××
时间日期
二、房屋买卖合同书如何签
买房者在签署购买期房时合同书时在这里条款中规定注明总建筑面积，及总建筑面积中含同用总面积的构成部分及实际平方米数，使用的面积平方米数，总建筑面积与使用的面积的占比；购买预售房也要留意暂测总面积与评测总面积的偏差难题。
此外，所买楼的栋数、门牌号、模块在整栋楼中的部位平面图、模块的平面设计图也应在合同书中注明或做为配件。
2、有关价格、收费标准、支付金额的条款
价格条款应较为确立，需有细项管束开发商不可随便抬价，不可包含别的各种各样不科学花费。在支付方式条款中，应确立、详尽要求支付方式，如缴纳订金的時间、金额、分期还款的流程、時间、金额等。
3、有关不可抗拒
房地产销售合同书相关合同违约责任的条款一般都是有“销货方遇不可抗拒导致贷款逾期拿房，不负责任。”那样的描述。售房方不可以把开发商自身的过失，如：对销售市场分辨不精确项目投资出错、项目设计不缜密改动计划方案等要素归之为不可抗拒，另外也不可以把应当预估到而沒有预估到的时节影响、上级领导个人行为、政府部门个人行为等要素归之为不可抗拒，进而免去自身理当担负的合同违约责任。
4、相关房子品质的条款
买房者在签订合同时一定要详尽地把品质规定写进合同书。如：卧房、餐厅厨房、洗手间的室内装修规范、级别；装饰建材配置明细、级别；房间内设备清单；水、电、气、管道顺畅；门、窗、家俱缺陷；建筑抗震等级级别等品质规定都应牵涉到。合同书中还能够要求房子的保存期、附设机器设备维持期等。
它是购房者在签订合同时非常容易忽视的內容。针对物业管理服务层面，购房者还是能够从下列好多个层面开展掌握，如：小区业主对物业管理服务企业的挑选支配权；小区业主对物业管理服务方法明确的支配权；物业管理服务企业的岗位工作职责；物业管理费用规范的制订等。确保购房者搬入后水、电、气供货，保安人员、房屋漏水维修、公共设施、邮政快递、通信等服务周到，并按照规定扣除物业管理费用。
假如产生房屋买卖合同纠纷得话，大家一定要寻找法律法规的维护，应用法律法规的方式来解决困难，干万不能采用偏激的个人行为，那样只有是损人不利己，以上为大家详细介绍的房屋买卖合同纠纷民事诉讼起诉状格式，及其房屋买卖合同书如何签的主要内容，期待大家能够好漂亮一下，也许将来对大家有很大的协助。
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