经济适用房什么情况能够卖？
要卖经济适用房得话，要区别以房屋性质，并合乎相对的标准：
1、一类经济适用房出售
一类经济适用房一般标识“向社会发展公布市场销售”字眼，产权迁移标准为：
（1）买房满五年（产权证、房产契税票的填发时间，购房合同时间均可明确满五年）；
（2）2008年4月9日前购买的，缴纳综合性地价款，征收率为10%；
（3）2008年4月9日后购买的，缴纳综合性地价款，征收率为差值70%，且需出具《政府不予优先回购证明》；
（4）若该一类经济适用房归属于“国家关键动迁工程项目”，则分不清時间，只需缴纳10%的综合性地价款；
（5）若小区业主获得一类经济适用房时总面积超标准，且超标准一部分已缴纳过综合性地价款，此次缴纳综合性地价款可获相对免减，此次缴纳额度=此次应交额度-已缴纳额度。
《政府不予优先回购证明》的申请办理
带上原材料：（1）所出售的房子产权证、原购房合同及完税凭证（产权证满五年的无需房产契税票）。
（2）产权人及产权人直系亲属（若有）的身份证件、户口簿（婚姻情况应与具体相符合）、夫妻关系证实。
（3）若产权人及直系亲属（若有）一方没法在场，需带上由公正单位出示的委托公证书正本及受委托人身份证件
申请办理地址：
（1）当地户口：产权人户籍所在地保障性住房公司办公室申请办理
（2）异地户口：房子所属县区保障性住房公司办公室申请办理
有效期限：三个月或长期性
2、二类经济适用房
二类经济适用房一般标识“按经济适用房管理方法”、“回迁”、“安家”、“康居”字眼，产权迁移标准为：
需缴纳土地出让，征收率为3%，除集资建房需满五年外，别的可立即发售出售。
某些省份的“按商住楼管理方法”的拆迁房，不交土地出让，别的税费同商住楼。
3、集资建房
根据小区业主初始购房合同/购房协议书分辨，若小区业主是以“北京住房农业合作社”或“区住房农业合作社”购买的房地产，便是集资建房。产权迁移标准为：需买房满五年，企业愿意其出售且缴纳征收率为10%的土地出让，或需出示“银讫收条”单据。
《关于房改售房若干问题的通知》京国土房管所改字[2000]第178号要求：住户申请办理添加住房农业合作社办理手续后，报名参加住房农业合作社集资建房，本人按具体修建花费集资款且价格高过当初房改办出厂价的，所买住宅实行经济发展可用住宅的产权要求。
4、军产特性的经济适用房、央产房的保障房（央产经济适用房）
这类房地产一律不能出售。
如何区分一类和二类经济适用房？
1、问小区业主该房子的获得方法；
2、看产权证的“房屋性质”一栏；
3、较为初始购房合同；
一类经济适用房：向政府部门或企业申请办理好长时间，根据排长队摇号申请获得，十分的得来不易；产权证关键字“向社会发展公布市场销售”、“经济适用房”；一般购房合同盖椭圆型章，內容“向社会发展公布市场销售的经济适用房”封面“JJXXX”。
二类经济适用房：老旧小区改造、村庄动迁，回迁，政府部门或房地产商出示的确保住宅；产权证关键字“按经济适用房管理方法”、“回迁”、“安家”、“康居”；一般购房合同盖：环形章，內容“XX高等院校”“XX企业”等。购房合同中的“拿地事宜”也可以区别。
经济适用房交易的税费
1、2008年4月9日后（含当日）签合同的一类经济适用房在出售时，综合性地价款需要缴纳差值的70%。若该一类经济适用房归属于“国家关键动迁工程项目”，则分不清時间，只需缴纳10%的综合性地价款。
2、若小区业主获得一类经济适用房时总面积超标准，且超标准一部分已缴纳过综合性地价款，此次缴纳综合性地价款可获相对免减，此次缴纳额度=此次记税价*10%-已缴纳额度。
3、康居房不用满五年，都能够交易，需要出示动迁或回迁协议书。
4、二类经济适用房中的集资建房需要满五年发售而且土地出让征收率为10%。
5、购买期限分辨：以房产证颁证时间或房产契税票的填发时间，以较早的日期计算。
注：针对并未住够五年的经济适用房，因为现行政策要求则不允许按销售市场价格出售。因而，须经出售该类经济适用房的小区业主，只有以不高过购买时的价格出售，而且只有出售给合乎经济发展可用住宅购买标准的家中或由政府部门有关部门回收。
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