契税怎么计算
房屋契税计算方法:房屋契税=房屋总价格×征收率。
1、明确房屋总价格
房屋总价格的明确有三种状况:
1)按交易量价格测算:交易量价格经彼此谈妥,产生合同书,税务局为此为据,立即记税。这类标价方法,关键适用国有土地使用权证转让、土地使用权证售卖、房屋交易。
2)依据销售市场价格测算。房屋价格,并不是一成不变的,例如某一时段内房价有大幅度的增涨,那么标价根据要按销售市场价格,而不是房屋固定资产原值。
3)根据房屋交换价差定额税。伴随着二手房市场盛行,房屋交换踏入现代生活。假若A房价格三十万元,B房价格四十万元,A、B两室交换,契税的测算,当然是两室差值,即十万元,同样,土地使用权证交换,还要根据差值。等额本息交换时,差值为零,代表着,交换彼此均免缴契税。
一般的房产买卖都归属于第一种“交易量价格”也即按照交易量情况下合同书所列价格做为测算房屋契税的基准。这时测算房屋契税的关键环节变化到征收率的明确上。
2、明确测算房屋契税的征收率
依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条要求:契税征收率为3—5%。全国各地契税的税率,由省部级政府部门在3—5%要求的力度内依照本地域的具体情况明确,并报国家财政部和国家国家税务总办理备案。
值得留意的是,若初次买普通住房,请先去房管所单位出具无房证明。对初次购买90平方米内的普通住房,凭无房证明,按1%缴纳;对初次购买90平方米—144平方米的普通住房,凭无房证明,按1.5%缴纳;非初次购买普通住房,按3%缴纳;购买非普通住房,无论是不是初次都按3%缴纳;购买普通住宅房屋,无论是不是初次都按3%缴纳。
购房不交契税的不良影响
1、没法签发产权机动车登记证
针对购买所有权证的主页,表明该房地产为已税房地产。
要是没有缴纳契税的(免税以外),房地产业备案单位是没法签发产权机动车登记证的。
2、在获取完税凭证
针对获取公积金的,一般不用契税完税凭证(包含报关单或是完税证),只需买房合同、没动产权证、付款凭证、房屋交易税票等。假如没动产权证并未签发的,将会会规定出示契税完税凭证,有关这一点能够向公积金管理处资询。
3、契税不缴就不可以办没动产权证
不可以申请办理没动产权证,该住宅便会有很多限定,例如不可以上户口,不可以售卖,并且将来再度售卖时是以产证时间来测算是不是购买满五年,是不是满五年税赋相距非常大。因而提议还是尽快缴纳契税申请办理产证。
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