经济适用房能退房吗
经济适用房能否退房退房标准分成约定标准和法定条件。
依据《商品房销售管理办法》的要求，要是具有四个标准之一，小区业主就会有支配权明确提出退房;而约定标准就是指买房者与开发商在买房合同中约定能够 退房的标准。
依据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商的售房广告、宣传策划材料如果有虚假或虚报的表明、服务承诺，开发商将将会担负合同违约责任，但这并不意味着买房者能够 依据此项表述规定退房，换句话说合乎约定标准的退房，前提条件务必以合同书上是不是标明为标准。四种状况能够 退房。
1、套型与设计图不一致
2、开发商私自变更整体规划、设计方案
4、商住楼主体工程不过关房价降低是宏观经济政策和销售市场起伏相互作用的結果，而减价并没有退房的标准范畴内，除非是您所签署的合同书中关于减价能够 退房的实际约定，不然您就只有是和开发商商议处理，在开发商愿意您退房的状况下你能申请办理退房办理手续，但这将会会需要依据合同书担负一部分合同违约金。
除非是有充足的原因合乎法律规定或合同书约定“退房”、“补款”的情况，不然小区业主明确提出的相关规定大部分不太可能根据起诉的方法得到申诉成功。经济适用房怎样退房退房办理手续需要夫妻彼此带上身份证件、户口簿、结婚证书、购房协议书及交款凭据到市住房办经济发展可用住房开发设计科公司办公室申请办理，退钱期限依据开发设计建设企业会计流程而定，一般为一个月，
经济适用房实际退房流程
1、经济适用房申请办理回购的范畴
经济适用房若购房者没满五年的限定期限，而因各种各样原因出让的，可向住房确保和房地产的管理方法单位申请办理回购，而且递交原先的买房合同及其别的的原材料。市住房确保和房地产管理单位会开展审批，并入户口去勘验并确定套房子有关的各类花费都还清了以后，就与购房者签署回购协议书。
2、经济发展可用住房申请办理回购价格明确
回购的价格是依据原经济发展可用住房的价格，而且融合折旧费跟物价水平的水准等要素来明确的。折旧费依照每一年为2%来测算，从经济发展可用住房交付之时具有回购之际止。消费水平则按市统计局所发布的居民收入价格指数值总计来测算。
3、回购资金保障
回购的经济适用房仍可以向满足条件的申请办理家中售卖的。合乎住房楼盘规定的，就可变更特性调节为公租房或者公共性租用住房。回购资产正常情况下是由行为主体自筹资金或者通过银行贷款来筹资。
经济适用房退房的常见问题
经济适用房的退房办理手续需要夫妻双方都带上上身份证件、户口簿、结婚证书也有购房协议书及交款的凭据，随后到市住房办经济发展可用住房的开发设计部门去申请办理退房，退钱的期限一般依据开发设计的建设企业的会计流程而定，一般是为一个月。
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