卖房子必读：如果买方违约 卖方应当该怎么办？
从看楼、购房、签合同到拿房，这一个个阶段都需要历经繁杂的办理手续，花销很多的時间，因此无论是买方违约还是卖方违约，都不是什么新奇的事儿。可是，“卖方违约，买方应该怎么办”的难题，大家早已听得多了，今日房产超市网（www.fccs.com)就给大家讲下“买方违约，卖方应该怎么办”。
买方未立即支付卖方短信提醒终止合同
黄某在厦门集美区有一套房地产，于2016年一月根据中介卖给了徐某，彼此承诺总房款为156万余元，分2次支付，首付款在2016年4月付款，但在合同签订之日，徐某需给黄某付款八万元订金。此外，若彼此中的任何一方半途悔约，需以书面形式告知中介，且任何一方超出十天沒有合同履行不平等条约的，守约方有权利终止合同。
殊不知4月来到，徐某并沒有依照承诺的时间付款首付款，直到4月末，等不下来的黄某便根据别人的手机上推送了终止合同通告到徐某直系亲属的公司业务手机号上，并于没多久后将房地产卖给了别人。获知客观事实的徐某觉得黄某私自将房地产卖给别人是违约，而黄某觉得是徐某贷款逾期未付款首付款，违约在先，各执一词的两个人便闹到了法院。
经人民法院审理，黄某未按照合同书承诺，以书面通知通告中介终止合同的决定，导致违约，但徐某都没有依照合同书承诺，准时付款房款，一样也导致了违约。依据依据过错抵消的标准，彼此的房产买卖合同解除，卖方将订金原数退还给买方。
买方违约，卖方应当该怎么办？
黄某沒有采用以书面形式告知的方式，只是用短消息的方式传出终止合同通告的个人行为很轻率，也导致了违约，但归根结底，违约在先的还是徐某，那么当买方违约时，卖方应当怎么办呢？
最先，买方违约关键有三种状况，一种是在房地产交易全过程中，房子出现掉价的发展趋势，这便会造成买方宁可舍弃订金，也不愿意再次买下来房子；另一种是当卖方沒有充足资产结清金融机构贷款，需买方申请办理赎楼办理手续时，买方将会会在这里全过程中因为办理手续太复杂而不肯再次买房；也有一种便是沒有依照合同书承诺的时间付款房款而导致的违约。
若买方违约，卖方可向人民法院提到诉请，规定买方担负违约义务，并依照合同书规定再次开展交易，自然还可以依据违约状况立即规定另一方付款一定金额或按一定规范明确的违约金。
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