卖房子没成还拿不回房产证？签订合同留意三条款
授权委托中介公司卖房子，签署居间合同的情况下没认清內容就签订了姓名？天呐，你了解它是件多么的风险的事儿吗？周女士用亲身经验对你说，签订合同一定得上小点心！
授权委托中介公司卖房子交易不了还拿不回房产证
2017年一月，周女士将自身坐落于东城平舆的国际国际公馆香榭里79栋的一套房屋授权委托给中介公司售卖。1月13日，中介公司为周女士找到买家，三方于中介公司签署了《房地产买卖及居间合同》。
依据合同书承诺，买家需要在房产证申请办理出去后的45天内进行贷款申请办理，若没法取得成功贷款，买家有30天募款時间，一旦请求超时就需付款合同违约金，若超出募款期达20天，商家可单方面终止合同。
2月2日，房产证已办出，周女士买家去申请办理了房子贷款，确定过支付時间后，周女士以全款买房付款的方式购买了另一套房地产。
三月中下旬刚开始，周女士数次联络中介公司后才获知买家因征信问题没法取得成功贷款，又因中介公司沒有立即通告买家，导致买家在募款期限内也没法挣够购房款。无可奈何之中，周女士只有迫不得已抬价与刚购买的物业管理小区业主车票改签买房合同，并将支付方式改成按揭贷款支付。
五月，合同书承诺的单方终止合同时间到了，周女士向中介公司和买家传出解除合同通告，但中介公司以买家纠缠不清和合同书未期满为由不予偿还房产证，周女士便举报到房管局及房产中介研究会。
殊不知，依据合同书承诺，非合同规定被消除或三方停止合同规定或卖家获得买家书面形式愿意的状况下，卖家不可向中介公司索要房产证。因而，经裁定，周女士需再次合同履行，若有质疑，可根据法律法规方式处理。
合同书不可以随便签这三个条款要当心
从周女士的工作经验能够 获知，合同书一定要看清內容以后再签，不然就非常容易吃大亏，特别是在要当心这三个条款。
1、“无实际效果付酬条款”
“无实际效果付酬条款”指的是，无论交易是不是达到，受托人都需向中介公司付款一定金额的酬劳。实际上，这一条款针对受托人而言是很不合理的，交易不成功再再加未予退还的担保金，简直亏变大！
2、“自身交易条款”
“自身交易条款”指的是设置一个交易成本价并承诺在中介公司向受托人付款了成本价后，中介公司就获得了对房子的支配权。实际上，中介公司不过是想运用此项便捷，人为因素地将买卖方分隔，便捷她们吃价差罢了。
3、“产权证实正本不偿还条款”
“产权证实正本不偿还条款”指的是在一定标准达到以前，中介公司不偿还受托人递交的房产证正本，而这种标准通常不容易随便达到，后的結果便是交易不成功还拿不回房产证。因而，您好在合同书中再加“买家或中介公司毁约，卖家有权利单方终止合同时第一时间从中介公司处拿回房产证等房地产材料”。
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