卖房子须知：签二手房居间合同的三大常见问题
在二手房交易全过程中，大家针对房地产经纪公司的参加早已习以为常，那么买卖双方在签订合同书的情况下，就务必注意到居间合同的必要性，稍不留神，将会便会引起纠纷风险性。
居间合同便是房地产经纪公司（中介公司）和买卖双方一起签订的合同书，因此又叫三方合同，签订流程以下：
1、中介公司向买卖双方商议好的价格写在合同书上并获得协商一致；
2、为避免 卖方一房多卖，中介公司一般会规定卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方；
4、核对房屋的水电费，物业管理费，光纤线及电视机顶盒是不是有借款；
6、三方准确无误后签名；
7、买卖双方按手印，介绍费企业盖公章；
9、签过完毕。
那么签订居间合同时，交易彼此需要为关心的难题有什么呢？
一、核查经纪公司和相关资料
最先，受托人理应对经纪公司的资质证书以及业务水平开展调查，次之也要对经纪公司出示的材料开展审批和确定，例如针对卖方而言要历经经纪公司确定买家有没有购房资格、是不是能够 根据贷款审核这些难题。
针对买家而言要留意确定所卖房子的产权是不是清楚、是不是有产权资格证书、是不是存有共有些人；还要留意房子是不是存有抵押、被查封等情况。
因为二手房经记销售市场存有众多难题，因而会存有一些中介以便诱发被告方签订合同书，而随便服务承诺和确保交易另一方不会有一切难题。一些被告方深信不疑签订合同书以后，不管交易是不是能执行，中介会规定被告方付款相对的中介公司附加费。
二、确立各种各样税费怎样分摊
依据国家要求买卖双方在二手房交易过程中所担负的税费不一样。假如买卖双方因为对交易习惯性和申请办理程序流程不了解，听信房地产经纪公司从业者的一己之言，造成合同书承诺有可能与自身真正含意造成误差，进而导致债务纠纷。
因而在买卖双方与房地产经纪公司在签订居间合同时，务必在合同书中规定确立各种各样税费怎样分摊，以层面彼此查看。
三、介绍费的付款限期及规范
在居间合同中，房地产经纪公司通常会在合同书中标明介绍费的实际的付款时间点、付款标准及其支付方。假如二手房交易彼此沒有用心阅读文章而造成毁约得话，居间人（房地产经纪公司）是有支配权提起诉讼受托人付款花费及委托金的。因而，不管房产买卖合同书是不是可以具体执行，一定要对居间合同有一定的掌握，以防提升损害。
此外值得留意的是，在现有实例中还存有因为买卖双方过度相信中介公司工作人员的口头上服务承诺而造成毁约状况的产生。但在人民法院开展裁定时二手房交易方没法出示居间人的口头上服务承诺的直接证据进而造成输了官司的状况。因而，假如出现上述所说情况，受托人应规定中介做出书面形式服务承诺，便于未来产生纠纷案件时能够 做为直接证据。
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