定金收得愈多愈好吗？收定金要留意啥难题？
一般来说，在签订合同以前，卖方会向买方收取一些货款作为定金，可是一大笔定金是不是愈多愈好呢？并且，做为卖方，你要务必了解怎样收取定金及其毁约可能遭遇哪些的义务。
定金是愈多愈好吗？
定金收是多少一般在于买卖方的商议結果，因而卖方总感觉多收点定金于自身来讲是件好事儿，但实际上并不是这样。怎么回事？这就需要从下列三个层面来剖析了。
第一、假如卖方规定买方付款金额较大的定金，这针对买方而言，也就代表着需要应对更大的交易风险性，因此 她们就不容易愿意，如此一来，交易就将会会黄。
第二、依据《担保法》要求，定金的金额不可以超出主合同标额的20%，超出的一部分不会受到法律法规维护。也就是说，假如卖方售卖一套总价合同为一百万的房屋，那么定金多收取二十万元，假如你收了买方三十万，多出去的那十万就没法接到法律法规维护，而买方也将会因不肯承担风险性而舍弃购买。
3、一般状况下，假如卖方只收取定金随后悔约交易的，要将定金二倍退还顾客，因而卖方收取定金越多毁约后的赔付金额也就越大，即便以便不许自身担负高额损害，定金都不应当收得过多。
卖方收取定金需要留意什么事宜？
1、卖方收取定金时需要与买方签定《定金协议》，承诺定金有关实施方案，以防出现出现毁约状况时，没法评定彼此的义务。
2、授权委托别人代办定金需公正，以防他拿着定金完“消退”。
3、假如顾客交定金以后毁约，卖方已收取的定金一般未予退回，因此 一定别忘记在合同书中承诺好合同违约责任和合同违约金规章。
4、定金、订金不一样，不必弄混了。
订金的法律效力在于彼此被告方的承诺，彼此被告方要是没有承诺，“订金”的特性主要是订金，假如买房者不愿购买，做为订金的“订金”可退回。
“定金”是一种贷款担保方式，是做为合同履行的贷款担保。计付定金的一方如果不合同履行责任，没有权利规定另一方退还，而接纳定金的一方不合同履行责任，则要二倍退还定金。
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