农村自建房屋定价方式

1、比照法：针对农村住宅，农户仅有应用的权利，沒有交易的支配权，由于农村住宅是归属于全部村的集体用地，不可以本人去交易，因而乡村房子评定沒有统一的销售市场规范。因此房子要评定得话，只有比照所在地附近的房子交易商品流通情况开展比照估算。

2、收益法：一般来说乡村房屋估算能够根据这一房子的应用盈利来开展，自然也要考虑到其资金投入成本费等。乡村房子要得到盈利一般是以租用的方式来获得的，譬如说在市郊部位的乡村或是旧城区这种地区的房子就较为有租用使用价值，根据这种使用价值就能给房子开展估算。

3、假设开发法：假设开发法便是假定乡村房子被征收拿来做开发设计了，开发设计后获得的价值，再减掉开发设计时需要的成本费、税费等一些必需的花费外还剩下下的价格，便是房子的定价，这类方式也被称作剩下法，一般用以什么具备发展趋势、开发潜力的定价目标。

4、成本法：成本法还可以说成成本法，这类定价方式是在全国每个乡村较为通用性的，它就是指乡村房子在需要做评定的時间内，将其复建或是重设后获得的定价，也就是在房子修建的成本费价格再加重置费用而获得的价格。

房屋拆迁补偿测算规范

1、房屋拆迁贷币补偿=合理合法有着房屋评估价格 房屋装饰装修商谈补偿额度(或经评定明确的房屋装饰装修补偿额度)。

2、房屋拆迁补偿价差=合理合法有着房屋评估价格 房屋装饰装修商谈补偿额度或经评定明确的房屋装饰装修补偿额度)-被拆迁人得到调换产权的房屋的评定价格。

房屋拆迁补偿要求

1、拆迁人理应按照本规章要求，对被拆迁人给予补偿。但拆卸违法建筑和超出准许限期的临时建筑，未予补偿;拆卸未超出准许限期的临时建筑，理应给予适度补偿。

2、拆迁补偿的方法能够推行贷币补偿，还可以推行房屋产权调换。

3、贷币补偿的额度，依据被拆迁房屋的区位优势、主要用途、总建筑面积等要素，以房地产业评定价格明确。具体措施由省、自治州、市辖区市人民政府制订。

4、推行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人理应按照本规章第二十四条的要求，测算被拆迁房屋的补偿额度和所调换房屋的价格，还清产权调换的价差。

拆迁非公益慈善房屋的附着物，未作产权调换，由拆迁人给予贷币补偿。

5、拆迁公益慈善用地的，拆迁人理应按照相关法律法规、政策法规的要求和城市规划建设的规定给予复建，或是给予贷币补偿。

6、拆迁租用房屋，被拆迁人与房屋承租方消除租用关联的，或是被拆迁人对房屋承租方开展安装的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租方对消除租用关联达不了协议书的，拆迁人理应对被拆迁人推行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租方租赁，被拆迁人理应与原房屋承租方再次签订房屋租赁协议。

7、拆迁人理应出示合乎国家产品质量规范的房屋，用以拆迁安装。

8、拆迁产权不确立的房屋，拆迁人理应明确提出补偿安装计划方案，报房屋拆迁管理方法单位审批愿意后执行拆迁。拆迁前，拆迁人理应就被拆迁房屋的相关事宜向公证处申请办理证据保全。