普遍的商品房退房标准有什么
1、拿房廷时能够申请办理退房
现如今有很多商品房大家在购买的情况下将会全是预售房的情况，也就是并不可以立即拿房的，只是承诺好啦拿房的時间。若是来到拿房的時间，可是开发商却一拖再拖未通告拿房，那么在三个月有效限期以后购房者是能够规定退房的，它是考虑了商品房退房标准的。
2、设计方案上的变化没经商讨
此外也有一些状况可能是那样的，自身在买房的情况下是明确好啦房型及其总面积等难题的，可是在拿房的情况下却发觉开发商擅自变化了房子的总面积或是是房屋朝向及其户型图设计，那么此刻很显而易见是没经买房者容许的，一样是考虑了商品房退房标准，能够申请办理退房的。
3、开发商手续不全能够申请办理
最终也有一种状况是较为普遍的，由于商品房无论是土地还是建房子及其房屋出售，全是需要有有关手续才能的。假如说开发商有一切的手续不齐备，那么买房合同是合同无效，也就当然是考虑了商品房退房标准的，能够申请办理退房。
商品房退房流程
1、买房人传出退房通告。买房人可根据包裹信件、发传真或是电話的方式向开发商明确提出。因开发商义务造成 退房，应由开发商担负退房导致的损害，包含贷款贷款利息、首付的存款利率、买房的税费等;如买房合同中承诺了退房的赔偿，按合同书承诺解决，合同书承诺的赔偿不够填补损害的，可再行规定赔付;因买房者贷款申请办理未批准，合同书彼此对支付方式不可以协商一致等原因造成 退房的开发商不用担负承担责任。
2、半个月内办完各种各样手续。买房人明确提出退房规定后十五日内开发商理应退回买房人早已付款的所有房款，而且承担申请办理买房人与贷款金融机构消除或是解除合同的所有手续，在上述手续或是文档并未签署前，开发商理应替代买房人向贷款金融机构付款每个月付款的本钱与贷款利息。
3、开发商退回房款。开发商理应在买房人传出退房通告后将所有购房款退还给买房人，而且申请办理结束个人公积金监督机构或是贷款金融机构的还贷手续。假如没法申请办理进行上述情况內容，自买房人传出退房通告后第16日至买房人获得所有房款之日，开发商理应每日向买房人付款相对的合同违约金。
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