如何办理房地产转让办理手续
1、签合同。房地产业交易、互换、赠予或抵账的，转让当事人理应签署房地产业转让合同书。
2、过户申请办理。房地产业转让当事人理应在签署转让合同书或合资企业、协作、企业兼并、合拼合同书等法律文件后，向房地产业交易管理方法单位明确提出过户申请办理。
3、价格申请。彼此在房屋交易、互换、赠予或抵账合同签订后30日内持房地产产权属资格证书、当事人的合理合法证实，向房地产业交易监督机构提交申请，并属实申请转让房地产的交易量价格。
4、过户申核。房地产业交易管理方法单位自审理转让当事人过户申请办理生效日十五日内向型申请者做出是不是审理的书面形式回应，对不符合要求标准或办理手续的，做出未予过户的决定，并以书面形式告知转让当事人。
5、缴纳税费。房地产业转让当事人务必依照国家相关法律法规、政策法规的要求缴纳相关税费。
6、变更备案。凡合乎转让标准的，由房地产业交易管理方法单位将申请办理过户的文档转交房地产业监督机构，由其依照相关要求申请办理变更备案。
7、领到所有权证。申请办理所述办理手续后，由房产管理单位签发过户单，彼此当事人凭过户单申请办理房地产产权属资格证书，房地产业备案组织 在十五日进行房地产产权利变更备案，制做房地产产权证。
房屋质量不太好能够退房流程吗
依据有关要求，房屋搬入后，发觉有下列状况的，能够规定退房流程：
(一)房屋行为主体质量不合格。我国法律法规，因房屋主体工程质量不合格不可以交付应用，或是房屋交付应用后，房屋主体工程质量经核实确属不合格，产权人恳求终止合同和损失赔偿的，应予以适用。
换句话说，买房者在交房时或搬入后觉得房屋构造有显著的质量难题，能够请有关组织 检测，假如经检测确属主题风格质量不合格，购买人有权利退房流程并让房地产商损失赔偿。房屋主体工程质量不合格是房屋的“缺陷”，出现这类状况，房地产商无法取得《竣工备案表》去拿房，因此拿房时出现行为主体质量不合格的状况不常见。
(二)房屋质量造成 比较严重影响应用。依据我国有关的法律条文，因房屋质量难题比较严重影响一切正常定居应用，购房者规定退房流程并规定房地产商损失赔偿的，人民法院也会适用。一般评定房屋质量难题比较严重影响一切正常定居应用，主要是房屋搬入后因为早期工程施工原因造成 屋内气体质量差影响房间内定居人的身心健康、屋内噪音影响定居等。
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